南京樓市量?jī)r(jià)齊升

　　“現(xiàn)在80多平米的小戶型都已經(jīng)賣光了，預(yù)計(jì)下個(gè)月會(huì)有新房源開(kāi)盤，不過(guò)價(jià)格還未確定。”南京市仙林湖望月路萬(wàn)科金色領(lǐng)域的相關(guān)人士向本報(bào)記者介紹。據(jù)記者了解，該盤之前的銷售均價(jià)為11000元／平方米。不過(guò)，上述樓盤的銷售人員向記者透露，如果更嚴(yán)厲的調(diào)控政策不出臺(tái)的話，預(yù)計(jì)新房源的均價(jià)可能有小幅上漲。此外，據(jù)其附近知情人士介紹，實(shí)際上，該盤現(xiàn)在推出的房源已經(jīng)比去年推出的房源價(jià)格要小幅上漲，大概每平米上漲500元。

　　據(jù)記者了解，同樣位于該區(qū)域的保利羅蘭香谷也有上漲跡象。“我們幾乎每一個(gè)月都會(huì)推出一批房源，之前推出的87平方米戶型的房子折后總價(jià)約80萬(wàn)元，而現(xiàn)在推出同一戶型的房源總價(jià)則約為90萬(wàn)元。不過(guò)，后推出的為湖景房，因此比之前推出的房源總價(jià)上要多出10萬(wàn)元左右。”保利羅蘭香谷的一位銷售人員向記者介紹。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，5月南京市新房共成交5879套，環(huán)比上漲8.71%，同比漲幅接近90%，而6月份截止到上半月一共成交3975套，預(yù)計(jì)本月或?qū)⑼黄?000套。此外，據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告指出，在2012年5月份全國(guó)70大中城市新建商品住宅房?jī)r(jià)漲幅排序中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲指數(shù)中，南京位列第9。

　　對(duì)此，鏈家地產(chǎn)分析師陳雪認(rèn)為，南京新房市場(chǎng)在持續(xù)的“低價(jià)跑量”策略下，自3月份成交量呈現(xiàn)出明顯增長(zhǎng)后，市場(chǎng)維持穩(wěn)中有升，新房市場(chǎng)逐漸扭轉(zhuǎn)了成交量平穩(wěn)下行的走勢(shì)。其中部分項(xiàng)目也持續(xù)熱銷，如江寧老盤21世紀(jì)國(guó)際公寓、江北六合新盤榮盛花語(yǔ)馨苑、城北新盤金地明悅等。

　　南京多家中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)人員也向記者表示，目前調(diào)控政策已經(jīng)有筑底跡象，如果南京現(xiàn)行調(diào)控政策不再收窄的話，部分開(kāi)發(fā)商將會(huì)提價(jià)試水市場(chǎng)，尤其那些小戶型的房子價(jià)格水平將水漲船高。

　　對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭向本報(bào)記者表示，從目前的整體形勢(shì)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商大幅提價(jià)的聲音尚不強(qiáng)烈，但只要現(xiàn)行調(diào)控政策不再趨緊，樓市雖不會(huì)出現(xiàn)顛覆性反轉(zhuǎn)，但將會(huì)慢慢小幅上漲。