近期，我國(guó)一些地方房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量有所增大，個(gè)別樓盤甚至出現(xiàn)久違的熱銷場(chǎng)面。與此同時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策，社會(huì)上出現(xiàn)一些猜測(cè)和議論，甚至是誤讀。這一系列新動(dòng)向使房地產(chǎn)市場(chǎng)再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

    那么，如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)？下一步調(diào)控政策是否將有所松動(dòng)？

    房?jī)r(jià)仍處調(diào)整回落趨勢(shì)中

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局１８日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，５月份全國(guó)７０個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的城市有４３個(gè)，持平的有２１個(gè)，上漲的有６個(gè)；二手住宅環(huán)比價(jià)格下降的城市有３０個(gè)，持平的有２２個(gè)，上漲的有１８?jìng)€(gè)。

    ５月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市，雖然比４月份增加了３個(gè)，但比３月份減少了２個(gè)，而且漲幅均未超過(guò)０．２％。

    “上述數(shù)據(jù)顯示，主要城市房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)處于調(diào)整回落趨勢(shì)之中。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所研究員巴曙松認(rèn)為，從供求關(guān)系看，２０１１年房地產(chǎn)在建規(guī)模達(dá)到４０億平方米左右，銷售僅１０億平方米左右，供大于求的格局短期不會(huì)改變。

    價(jià)隨量漲，是當(dāng)前人們普遍擔(dān)心的問(wèn)題，也是一些購(gòu)房者急于出手的原因。但專家普遍認(rèn)為，目前尚無(wú)房?jī)r(jià)大幅反彈跡象。

    同時(shí)，由于自住型購(gòu)房者承受能力有限，開發(fā)商不會(huì)貿(mào)然漲價(jià)。我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司市場(chǎng)研究部經(jīng)理李琛指出，與投機(jī)、投資者不同，具有自住型購(gòu)房者無(wú)法承擔(dān)過(guò)高的購(gòu)房成本，由于調(diào)控政策沒(méi)有變，漲價(jià)只能再次抑制購(gòu)房需求。這一點(diǎn)，開發(fā)商很清楚。

    購(gòu)房者心理發(fā)生微妙變化

    ５月中下旬以來(lái)，有跡象表明，房地產(chǎn)標(biāo)桿城市成交量有所放大，部分城市甚至出現(xiàn)近期罕見的整夜排隊(duì)購(gòu)房的現(xiàn)象。

    “這幾天來(lái)買房的人非常多，來(lái)咨詢、看房的人也增加了不少，特別是６月以來(lái)二手房成交量明顯增加。”李琛告訴記者，盡管房地產(chǎn)調(diào)控政策沒(méi)有變，投機(jī)、投資性需求仍然被抑制，但在央行降息等貨幣政策刺激下，積蓄已久的剛性需求得以釋放，支撐了本輪成交放量。

    降息直接降低了自住型購(gòu)房者的成本，增強(qiáng)了他們的支付能力。在北京工作的崔女士關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)半年多了，一直等待一個(gè)好時(shí)機(jī)購(gòu)買自己的第一套住房，央行降息的消息讓她有些動(dòng)心：“每月可以少還一兩百元的月供。”

    購(gòu)房者的心理變化，被房地產(chǎn)開發(fā)商充分利用。一些開發(fā)商有意釋放“房?jī)r(jià)已見底、調(diào)控將放松”的信號(hào)，誘導(dǎo)購(gòu)房者出手。一些開發(fā)商利用相對(duì)寬松的貨幣環(huán)境，采取“以價(jià)換量”策略。這些也在一定程度上撬動(dòng)了躍躍欲試的剛性需求。