上?，F(xiàn)土地高溢價

　　不僅是銷售繼續(xù)上揚，進入6月以來，上海還出現(xiàn)了土地高溢價的現(xiàn)象。

　　6月6日，上海成功出讓8幅地塊，成交金額共計26.74億元，成交面積共計38.08萬平方米。8幅地塊中有5幅溢價成交，其中嘉定新城D10-24地塊溢價率高達435.5%。

　　國泰金楓基金管理公司總經(jīng)理王樹陽對本報表示，雖然房企的資金目前仍不寬裕，但目前是一個拿地的好時機，因為價格已經(jīng)變得比較合適了。

　　“土地市場正在慢慢復蘇，溢價率將趨于增長，不過各地土地出讓金依然會較去年有明顯下滑。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭說。

　　中原集團研究中心對13個重點城市監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年以來土地供求持續(xù)低迷，前五月供求量同比均縮減近四成，受此影響，土地出讓金同比大降約43%。

　　不過，北京、廣州和深圳的土地市場卻處于低谷。

　　北京中原的統(tǒng)計顯示，截至目前，北京今年僅出讓63宗地塊，土地出讓金僅140.2億，自4月18日至6月11日，更是近兩個月內(nèi)沒有成交記錄。在出讓的土地中，工業(yè)類地塊達到了43宗，占比達47.52%，而住宅類地塊僅為124.7萬平方米，占比為25.71%。這兩個比例均創(chuàng)造了歷史極值，自2008年以來，北京住宅用地占比從未低于40%，而工業(yè)用地占比也從未突破31%。

　　“住宅地塊供應少，可能會影響以后的住宅供應。”張大偉分析認為，目前北京住宅庫存在8萬套左右，按照目前市場銷售情況，去化時間已經(jīng)不足1年，“如果長時間無大量住宅土地供應，市場對潛在供應的擔憂可能轉化為購買行為”。

　　深圳土地市場也難見住宅用地。6月4日至11日，深圳共發(fā)出14宗土地出讓公告，均為工業(yè)和倉儲用地，無一住宅用地。從廣州市國土和房管局公布的土地出讓計劃來看，6月廣州計劃出讓土地達13幅，遠高于1至5月月均的6.8幅，但土地交易市場依然冷清。

　　不過，目前部分城市區(qū)域地價明顯下行，吸引了部分房企低價入市。萬科、佳兆業(yè)等房企不久前分別在天津、南京、上海等城市購地，除個別地塊成交價格與前期持平外，多數(shù)地塊成交價格較前期下降約一成。

　　盡管萬科一直聲稱土地市場尚未迎來低谷，但受土地市場低價驅動，萬科4至5月購地頻繁，新增土地儲備達47公頃，然而今年前期萬科購置土地僅不足15公頃。

　　中原集團的研究報告認為，預計在銷售回款加速、信貸環(huán)境日益寬松的情勢下，將有更多的企業(yè)擇機入市購地。

　　合富置業(yè)首席分析師龍斌認為，土地溢價率與地塊區(qū)位有直接關系，即使同一城市，地段不同溢價率就有很大差別，近期部分城市土地市場出現(xiàn)的高溢價率并不能完全說明土地市場已經(jīng)回暖。