業(yè)內(nèi)：量暖價不暖

　　雖然多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“千人購房”、“漏夜排隊”等現(xiàn)象存在炒作的成分，但近期樓市成交量的回升已是不爭的事實(shí)。據(jù)上海易居研究院提供的數(shù)據(jù)，5月，北上廣深等10個典型城市的商品住宅成交量均有不同程度的上升，創(chuàng)下近16個月的新高，成交面積為668萬平方米，環(huán)比上漲29%，同比增長15%，并且已是連續(xù)3個月同比正增長。各地樓市見證了調(diào)控以來難得一見的“紅5月”。

　　進(jìn)入6月，成交量回升趨勢持續(xù)。據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，截至6月12日，北京6月新建住宅簽約套數(shù)為3342套，比5月同期又出現(xiàn)了小幅增長。

　　而在剛剛過去的6月4日~10 日一周里，中國指數(shù)研究院監(jiān)測的 40個城市中，32個城市住宅成交面積同比上升，9城市同比增幅超過 100%，且蘇州、?？?、蘭州、蚌埠同比增幅都在200%以上。

　　多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，最近購房者的心態(tài)確實(shí)發(fā)生了一些變化，一些之前被壓抑的需求得到釋放。但由于政策層面還未出現(xiàn)明顯的松動，同時，新房庫存依然維持在高位，樓市整體出現(xiàn)報復(fù)性上漲的可能性基本不存在。

　　上海商品住宅市場庫存仍然維持在1000萬平方米左右的高位，按照當(dāng)前月均去化量60萬~70萬平方米來計算，市場去庫存化周期在15個月以上，而這樣的去化周期仍然是房價繼續(xù)保持下跌的信號。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，在很多城市政策微調(diào)及降息等政策刺激下，北京購房者擔(dān)憂價格反彈，觀望情緒明顯降低；而開發(fā)商的樂觀情緒也開始出現(xiàn)，供應(yīng)量有所增加。但成交量的上漲并未導(dǎo)致房價的明顯反彈。大部分項(xiàng)目的庫存量依然很大，整體市場上目前價格依然相對平穩(wěn)，均未突破限購前的歷史最高點(diǎn)。