樓市是否已經(jīng)走過“底部”？

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，５月上海一手住宅成交量為８０．６３萬平方米（６７１０套），環(huán)比增長３１．９９％；即使跟３月份“小陽春”相比，也有０．９２％的增幅。從全國來說，今年前５月，全國商品房銷售面積２８８５２萬平方米，同比下降１２．４％，但降幅比前４月縮?。眰€(gè)百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資是更能反映趨勢(shì)性的指標(biāo)。今年前５月，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資為２．２２萬億元，較上年同期增加１８．５％；其中５月份開發(fā)投資為６３７８億元，較上年同期增加１８．２％，大大高于４月份９．２％的同比增幅。有分析師認(rèn)為，主要城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)在三四月份觸底。中原地產(chǎn)、中投證券等均預(yù)計(jì)，今年６－８月樓市將“淡季不淡”。

　　“樓市最困難的階段可能已經(jīng)過去了。”易居中國董事會(huì)主席周忻日前在此間的一次論壇上表示。

　　值得關(guān)注的是，隨著市場逐步走出最低谷，房價(jià)下行的動(dòng)力也隨之減弱。記者從上海多家房產(chǎn)中介了解到，隨著市場環(huán)境的“微調(diào)”，房產(chǎn)交易議價(jià)空間縮小，賣家的心理價(jià)位也有所抬升。有關(guān)部門向記者提供的信息顯示，上海今年２月、３月、４月三個(gè)月連續(xù)有一定交易量的樓盤中，降價(jià)樓盤的比重分別為４５％、３７％和４７％，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于去年１１月６３％的“底部”，“這說明房企的壓力已有所減輕”。

　　“穩(wěn)增長”如何“穩(wěn)樓市”？

　　隨著“穩(wěn)增長”發(fā)令槍的叩響，一系列“預(yù)調(diào)微調(diào)”措施已陸續(xù)出臺(tái)。“穩(wěn)增長”過程中如何“穩(wěn)樓市”？

　　數(shù)據(jù)顯示，近１０年來房地產(chǎn)投資占ＧＤＰ的比重保持在５．５％左右，且房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)建筑、建材、機(jī)械、裝潢等５０多個(gè)產(chǎn)業(yè)部門，幾百種產(chǎn)品和服務(wù)。據(jù)交行金融研究中心測(cè)算，近幾年ＧＤＰ的增長率中，房地產(chǎn)及其所帶動(dòng)的行業(yè)貢獻(xiàn)率約占２個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)還顯示，房地產(chǎn)市場長期低迷對(duì)地方財(cái)政收入有很大影響。

　　“如何既能有效遏制房價(jià)，使其合理回歸，又能確保房地產(chǎn)開發(fā)保持一定增速，并發(fā)揮對(duì)經(jīng)濟(jì)的良性拉動(dòng)作用，是今年房地產(chǎn)調(diào)控面臨的突出問題。”中國房產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)薛建雄說。

　　住建部日前強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前各地要按照近日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神，繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)。特別是嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調(diào)控成果。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然樓市有所活躍，但目前不存在房價(jià)大幅反彈的基礎(chǔ)。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前是細(xì)化落實(shí)差別化政策的好時(shí)機(jī)。商業(yè)銀行應(yīng)考慮對(duì)普通商品住房的購買人群實(shí)施利率優(yōu)惠，讓首次購房、合理的改善性購房等剛性需求能得到滿足。