平均售價同比下降5% 未來降價力度或減弱

　　從銷售價格來看，這15家標(biāo)桿房企在1-5月平均售價為9866元/平方米，同比下降5.13%，其中8家房企在1-5月的價格同比下降幅度超過一成，說明即使標(biāo)桿房企，降價依然是其獲得銷量的前提。對于萬科和恒大等以普通住宅為主業(yè)的標(biāo)桿房企，降價不單是隨行就市的被迫選擇，更是房企出擊攬金的主動策略。如恒大5月促銷力度加大，低于八折的項(xiàng)目就有6個，5月的單月銷量增長立竿見影，首次突破百億。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認(rèn)為，價格為王的市場基礎(chǔ)依然沒有變化，以價換量仍然是標(biāo)桿房企的普遍共識。即使標(biāo)桿房企的業(yè)績也是由降價換來的，在飄紅業(yè)績背后，利潤率下滑依然是這些標(biāo)桿房企不得不面對的市場現(xiàn)實(shí)。

　　上海易居研究院副院長楊紅旭則表示，5月大型上市房企銷售均價環(huán)比降幅較4月有所縮小，可見5月份龍頭房企打折促銷力度比4月份有所減弱，3、4月份的銷售量大增使得開發(fā)商“試探性降價”的策略有所收斂。預(yù)計未來一段時間“以價換量”依然是市場成交的主流模式，但降價力度可能會有所減弱。預(yù)計6-7月成交量仍保持高位，成交活躍態(tài)勢還將延續(xù)，下半年銷售量可能超過上半年。

　　中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)劉淵認(rèn)為，從目前的供應(yīng)量和供求比數(shù)據(jù)來看，開發(fā)商推盤力度明顯放緩，而銷售情況依然良好，在這種情況下，開發(fā)商繼續(xù)大幅降價的可能性減小。未來房價走勢或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯分化，一些已經(jīng)經(jīng)歷過降價的一二線城市，如北京、上海、廣州、深圳、成都、重慶、杭州、南京等，房價逐步企穩(wěn)；而一些尚未出現(xiàn)明顯降價的二、三線城市，由于庫存處于高位，未來供應(yīng)依然巨大，房價仍有調(diào)整空間。