十五家標(biāo)桿房企前五月吸金2686億

　　截至6月12日，除招商地產(chǎn)，SOHO中國，中科股份，華夏幸福和綠城中國外，其余15家綜合實(shí)力排名前20的上市房企（萬科、恒大、中海、保利置業(yè)、華潤、龍湖、碧桂園、世茂、富力、金地、遠(yuǎn)洋、雅居樂、佳兆業(yè)、融創(chuàng)、保利香港）均已發(fā)布5月經(jīng)營情況。在市場回暖的帶動下，標(biāo)桿房企表現(xiàn)搶眼，業(yè)績?nèi)€飄紅，5成成交金額環(huán)比增兩成，更有萬科、保利、恒大、中海四家龍頭房企首次出現(xiàn)單月成交同破百億的情況。從今年前5月的銷售業(yè)績來看，15家標(biāo)桿房企銷售金額達(dá)到2686億元，平均年度目標(biāo)完成率已接近四成。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此輪調(diào)控下標(biāo)桿房企集體突圍的特點(diǎn)十分明顯，市場份額顯著提高，企業(yè)分化現(xiàn)象嚴(yán)重。近期“價格為王”的市場基礎(chǔ)依然沒變，以價換量仍然是標(biāo)桿房企的普遍共識，但折扣力度或?qū)⒂兴鶞p弱，未來房價走勢或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯分化。

　　前五月吸金2686億 年度目標(biāo)完成近四成

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì)，已公布5月月報的15家上市房企5月的銷售額合計(jì)762.2億元，環(huán)比增長22.55%，占1-5月總銷售額的28.38%。1-5月，15家標(biāo)桿房企銷售金額達(dá)到2686億元，同比上漲7.15%，平均年度目標(biāo)完成率接近四成。同時市場占有率達(dá)到15.86%（以全國商品房銷售額16932億元估計(jì)），同比提高2個百分點(diǎn)。

　　“前五月實(shí)現(xiàn)業(yè)績目標(biāo)的比重接近四成，意味著如果市場不出現(xiàn)大幅萎縮的情況，完成全年目標(biāo)基本不會存在大的問題。”鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認(rèn)為，在市場回暖中，標(biāo)桿房企能夠抓住時機(jī)，及時出貨，令市場份額得到顯著提高。但是，這一切都無可避免的以犧牲利潤為代價，今年房企的普遍特點(diǎn)就是“業(yè)績達(dá)標(biāo)、利潤減少”。因此長期來看，房企實(shí)際的資金狀況未必有數(shù)據(jù)體現(xiàn)出來的那么樂觀。

　　值得關(guān)注的是，萬科、恒大、中海和保利等四大房企更是首次出現(xiàn)單月成交同破百億的情況，而其余11家房企的平均業(yè)績雖普遍上漲，但平均業(yè)績僅有29.5億，不足30億。陳雪認(rèn)為，萬科等四大單月銷售破百億的房企明顯已形成了標(biāo)桿房企的第一梯隊(duì)，標(biāo)桿房企的分化現(xiàn)象在此輪調(diào)控之后更加嚴(yán)重。當(dāng)下標(biāo)桿房企集體突圍的特點(diǎn)十分明顯，其業(yè)績及市場份額同時上漲，意味著標(biāo)桿房企在當(dāng)下市場條件下有更多的資本與能力去抓住機(jī)遇突圍。