只要和“地王”掛上鉤，總會牽動(dòng)人心。從競拍時(shí)的一擲千金，就引起無數(shù)的關(guān)注，到后期的開發(fā)乃至入市全過程，無不成為焦點(diǎn)。尤其在調(diào)控仍不見松動(dòng)的今日，當(dāng)以價(jià)換量成為樓市的主旋律，那些承受著更大資金壓力、將以何種身價(jià)入市的“地王”再一次吸引了眾人眼球。

　　“地王”項(xiàng)目陸續(xù)入市

　　在豪宅市場并不景氣的當(dāng)前，全國各地多個(gè)“地王”項(xiàng)目不得不挺身而出，接受市場荷槍實(shí)彈的檢驗(yàn)。

　　近期在北京被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的遠(yuǎn)洋大望京1號地王項(xiàng)目遠(yuǎn)洋萬和公館在本月入市。2010年該地塊以40.8億元被競得，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)已接近3萬元/平米。據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，項(xiàng)目正式開盤當(dāng)天會釋放折扣，預(yù)計(jì)最終成交價(jià)將在51000—52000元/平米。該負(fù)責(zé)人稱，加上各種成本，目前售價(jià)基本是平價(jià)，但在后期一定不會是這個(gè)價(jià)格。

　　2009年出讓的現(xiàn)名為“紫御華府”地王項(xiàng)目取得預(yù)售許可證已有半年，據(jù)說近期也要入市。該項(xiàng)目樓面價(jià)為1.5萬元/平米，預(yù)售均價(jià)超過8萬元/平米，堪稱是最“暴利”的地王。

　　雖然地王屢屢放低姿態(tài)入市，但仍然不斷刷新區(qū)域樓市制高點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為頻繁入市的地王項(xiàng)目對于調(diào)控之下樓市影響有限。北京市房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長陳志表示：“均價(jià)這個(gè)數(shù)據(jù)，是不能隨意、簡單解讀的。有高端項(xiàng)目帶動(dòng)起來的價(jià)格上漲，也是結(jié)構(gòu)性的上漲，不能片面地理解。”

　　他同時(shí)表示，豪宅市場、高端市場也是房地產(chǎn)的重要組成部分。高收入群體也有購房的需求。只要滿足購房資格，不違背限購政策，高端需求不是調(diào)控打壓的對象。高端市場拉高均價(jià)，也是正?，F(xiàn)象，但不會影響調(diào)控效果。