依照我國公積金管理制度，公積金貸款最高限額的調(diào)整權(quán)限在地方政府，調(diào)整主要依據(jù)是當(dāng)?shù)仄骄杖胨?、公積金繳納額度、房價變化情況。實際上，自２０１１年下半年開始，就有地方政府開始了調(diào)整公積金貸款限額，部分城市甚至將首套房的公積金貸款額度提高至八成，意味購房者只需支付兩成首付就可以“輕松”購房。

    全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席賈臥龍說，隨著剛性需求的持續(xù)釋放，樓市成交又漸顯疲態(tài)。地方政府必然會采取各種“微調(diào)”措施，以提高剛需購房能力。

    對此，中南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策主要在于抑制投資投機性需求，且支持自住性購房需求。當(dāng)前，樓市漸入拐點，有能力購房的人群不能買房，而剛性需求卻面臨較大的購房困難。從這個角度來看，公積金限額的調(diào)整對樓市發(fā)展是一個利好消息。張東認為，這樣的微調(diào)是必要的，也正是房地產(chǎn)調(diào)控朝著精細化科學(xué)化方向發(fā)展的表現(xiàn)。

    中國指數(shù)研究院華中分院副總經(jīng)理姚銳表示，當(dāng)?shù)毓e金新政策實施后，將會帶來一定的首套房購房需求。但是，對樓市的整體成交量影響有限，短期內(nèi)難有較大變動。銷量的顯著變化主要取決于房價的調(diào)整力度。