在房地產(chǎn)調(diào)控未有松動(dòng)跡象的情形下，多地緣何集中上調(diào)公積金貸款上限？對(duì)此，許多業(yè)內(nèi)人士表示，住房公積金是一項(xiàng)惠民政策，重點(diǎn)在于支持中低收入者及住房困難戶的住房需求，政策的調(diào)整主要是基于這部分人群的實(shí)際購房困難，最大限度滿足他們提取公積金和公積金貸款的需求。

    據(jù)了解，目前全國住房公積金繳存余額已超過２萬億元，在滿足正常提取、貸款并留足備付準(zhǔn)備金的情況下，初步估算結(jié)余資金超過４０００億元，沉淀資金數(shù)額巨大。特別是去年下半年以來，隨著樓市行情遇冷，多地發(fā)放公積金貸款的額度和貸款人數(shù)出現(xiàn)雙下降。

    以武漢為例，２０１１年發(fā)放公積金貸款額度約７７．５億元，貸款人數(shù)約２．１萬人。與２０１０年相比，年度發(fā)放公積金貸款額度減少５．１億元，貸款人數(shù)減少２０００人。有業(yè)內(nèi)人士指出，公積金貸不出去，手里積壓太多，造成資產(chǎn)浪費(fèi)，已成為許多地方政府的“燃眉之急”。

    在此背景下，中央相關(guān)部委多次明確支持首套房購房需求，而上調(diào)公積金貸款額度正好是支持了剛性需求者的首套房購房需求。武漢公積金中心貸款處負(fù)責(zé)人胡斌說，剛性需求人群通過公積金貸款，降低了首付款的支付壓力；同時(shí)，住房公積金貸款也具有明顯的利率優(yōu)勢(shì)，與商業(yè)性住房貸款同期利率比較，公積金個(gè)貸利率要低２．１％左右。

    雖然，近期調(diào)整公積金貸款政策的城市均集中在二、三線城市，北京、上海等一線城市未有任何動(dòng)作。但是，許多公積金管理人士認(rèn)為，上調(diào)公積金貸款額度只是公積金支持首套房購房需求的開始，未來將有更多城市調(diào)整公積金政策。