近日，武漢、南昌、鄭州等二、三線城市紛紛上調(diào)住房公積金貸款額度，兩成首付購房政策悄然回歸市場。在樓市調(diào)控政策未見明顯松緩之時，這一“微調(diào)”究竟是支持剛需購房的題中之意，還是地方政府曲線救市的變相花招？

    二、三線城市相繼調(diào)整公積金政策

    二線城市的典型代表武漢近日公積金政策的調(diào)整最為引人注意。新政策規(guī)定對用公積金貸款購買首套住房的貸款人最高可以申請到八成的貸款。也就是說，只需支付兩成首付，貸款人就可以輕松買房了。

    據(jù)了解，凡在武漢住房公積金中心正常足額繳存住房公積金達６個月及以上的在職職工，在購買自住住房時可以申請公積金貸款或組合貸款。按照規(guī)定，借款人單方正常繳存公積金，貸款額度一般不超過所購房屋總價的５０％。

    而根據(jù)新規(guī)定，單方繳存的職工購買首套住房，包括一手房、二手房，且住房面積不超過９０平方米，額度上限上升至８０％，最高不超過６０萬元。而在未調(diào)整前，必須夫妻雙方繳存才能申請最高６０萬元的貸款。與此同時，原規(guī)定月按揭還款額不能超過職工月收入的３５％也調(diào)整至４５％。

    業(yè)內(nèi)人士計算，若單方繳存者購買一套單價為８０００元、面積為９０平方米的商品房，最多能貸款５７萬元，首付款只需支付兩成，大大減輕了剛性需求者的購房壓力。

    江西南昌日前也對公積金貸款最高限額進行了調(diào)整。調(diào)整后，對在市區(qū)購房的，貸款最高限額由以前的４０萬元上調(diào)至５０萬元，對購買普通住房的雙職工繳存戶，最高額度也上調(diào)至６０萬元，此項調(diào)整已從４月１日起執(zhí)行。

    近期上調(diào)公積金貸款額度的城市還有鄭州、沈陽、山東濱州等諸多二、三線城市，調(diào)整額度均在１５％至２５％之間。