4日，記者從市房管局獲悉，5月份市區(qū)二手房轉(zhuǎn)讓、抵押業(yè)務(wù)量大幅增長(zhǎng)。房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，主要原因是積蓄已久的剛性購(gòu)房需求開始平穩(wěn)釋放。

　　“5月份我們的成交量比4月份大約提高了20%左右，與去年同比也是只多不少。”4日，山東魯房置換有限公司日照魯房總部的韓經(jīng)理介紹說。

　　日照市眾誠(chéng)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的孫經(jīng)理介紹說，從2月下旬開始，他們公司二手房交易出現(xiàn)回暖，到現(xiàn)在每個(gè)月的銷量都較為平穩(wěn)。“我們這一個(gè)店每個(gè)月都能賣六七套，今年的形勢(shì)還算不錯(cuò)。”他說，如果今年國(guó)家不再出臺(tái)相關(guān)控制性政策，這種回暖趨勢(shì)或許會(huì)持續(xù)全年。

　　日照市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份市區(qū)二手房出現(xiàn)階段性回暖，轉(zhuǎn)讓、抵押業(yè)務(wù)量大幅增長(zhǎng)，分別環(huán)比增長(zhǎng)106.21%、57.75%。

　　市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，近期二手房交易相對(duì)活躍主要來源于兩個(gè)方面。一是自去年樓市調(diào)控至今，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，市場(chǎng)觀望氛圍逐漸減退，隨著5月傳統(tǒng)購(gòu)房旺季的到來，積蓄已久的剛性購(gòu)房需求開始平穩(wěn)釋放，而個(gè)別熱點(diǎn)、學(xué)區(qū)房等交易區(qū)域房?jī)r(jià)的小幅回漲，以及未來樓市充滿的不確定性，進(jìn)一步加速了剛需釋放的進(jìn)程。

　　“另外一個(gè)原因是國(guó)家對(duì)自住型住房、首次購(gòu)房首付比例的調(diào)整和貸款利率的優(yōu)惠、存款準(zhǔn)備金率的調(diào)低，減輕了人們的購(gòu)房成本、增強(qiáng)了交易支付能力，助推了剛需住房需求的釋放，并滿足了一部分融資需求。”該負(fù)責(zé)人說。

　　該負(fù)責(zé)人還表示，國(guó)家對(duì)投資性住房需求仍然保持抑制性政策，二手房市場(chǎng)的階段性活躍，并不意味著投資性住房政策的放松，將會(huì)有更加科學(xué)、有效的政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。