至于接下去的房價走勢，則取決于開發(fā)商的資金狀況：如果開發(fā)商的資金壓力不大，肯定不愿意讓利，價格就不會出現(xiàn)較大下降；如果開發(fā)商的資金壓力大，也只能選擇以價換量，降價促銷爭取資金回流。具體到每個開發(fā)商的不同項目，則還取決于開發(fā)商對政策的判斷和營銷策略以及項目的盈利空間?？偟膩砜?，調(diào)控的效果正在顯現(xiàn)，但遠遠沒有到位，沒有達到總理提出的目標。

　　記者：“房鬧”究竟是毫無契約精神的無理取鬧，還是想借非常規(guī)手段來實現(xiàn)合理訴求？由于購房者在議價方面處于先天的弱勢地位，在住房銷售的格式文本中，有否霸王條款之嫌？

　　陳國強：“房鬧”的本質(zhì)還是為了利益或權(quán)益。在市場經(jīng)濟的環(huán)境下，買任何一樣東西都要承擔價格波動的風險，房子也不例外，從這一點來說，“房鬧”是缺乏契約精神的，是不合法的。但是，考慮到在不長的時間內(nèi)，購房者所購買的房子還僅僅是一紙合同，就損失數(shù)十萬元的血汗錢，而且所繳納房款中的大部分還是銀行貸款，要承擔貸款利息，確實難以承受，“房鬧”又值得同情。“房鬧”合情不合法。

　　在前一段時間房地產(chǎn)價格上漲、一房難求時，開放商處于強勢，不排除個別開發(fā)商的售房合同中有霸王條款存在，但是，房產(chǎn)合同都是標準的范本合同，開發(fā)商自由發(fā)揮的余地有限。

　　記者：為了今日的購房者不成為明日的“房鬧”，您給準購房者什么建議？相關(guān)部門又應(yīng)該從哪些方面圍堵制度上的漏洞？對購房者的合理訴求，應(yīng)該從哪些方面尋求雙方都可以接受的調(diào)節(jié)方案？相關(guān)管理部門應(yīng)制定哪些協(xié)調(diào)機制，為未來房地產(chǎn)市場上的各種糾紛尋求長效化解之道？

　　陳國強：解決“房鬧”的協(xié)調(diào)機制，目前看還沒有成型的辦法，“房鬧”的訴求能否得到補償或者安撫，則取決于政府、開發(fā)商和“房鬧”三者的利益博弈，看誰能讓步。開發(fā)商的態(tài)度一般不會主動讓步，畢竟誰也不愿意吐出到嘴的“肥肉”。但也有補償?shù)?，?011年12月，上海星河灣集團宣布旗下兩個項目下調(diào)售價后，就同時宣布拿出6億元對此前購房的老業(yè)主補償差價。

　　為了今后新的購房者不淪為“房鬧”，管理者、開發(fā)商和購房者可以從不同的角度采取相應(yīng)的措施加以預(yù)防。從短期來看，在商品房預(yù)售中就應(yīng)該把風險明明白白地告訴購房者，在預(yù)售處的顯要位置張貼風險提示，在購房合同中增加相應(yīng)的條款，白紙黑字、準確無誤地約定一旦出現(xiàn)糾紛的解決辦法和途徑，明確買賣雙方各自承擔的責任。從中期看，全社會包括媒體要加大宣傳力度，強化風險意識和契約精神。從長期看，應(yīng)該堅持住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展方向，逐步加大成品房銷售的比例，待時機成熟后，取消預(yù)售房制度，代之以成品房銷售。