房地產(chǎn)信托迎兌付高峰期

　　上海監(jiān)管部門此前明確要求，對于出現(xiàn)兌付問題的信托公司，在處理完兌付問題之前，將暫停對其新信托業(yè)務的審批。業(yè)內(nèi)消息稱，目前華澳信托已停止新增信托業(yè)務，作為長信2號信托計劃主要代銷機構(gòu)的某大型國有銀行已暫停該行上海分行的信托產(chǎn)品代理支付業(yè)務。
 

　　長信2號是否會成為房地產(chǎn)信托兌付危機中倒下的第一張“多米諾骨牌”？答案并不樂觀。
 

　　華澳信托去年5月發(fā)行“華澳長信8號”，規(guī)模為7億元，今年4月27日到期，但因存在兌付壓力，華澳信托最終將所持天津市中天興業(yè)房地產(chǎn)公司49.34%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給上實發(fā)展。信托業(yè)人士指出，華澳信托成立時間短，股東與信托行業(yè)關(guān)系遠，導致該公司的問題率先暴露。
 

　　據(jù)公開資料，華澳信托由北京三吉利能源股份有限公司、北京融達投資有限公司和澳大利亞麥格理集團下屬麥格理資本證券股份有限公司共同出資建立，于2009年獲得新牌照。2011年華澳信托增資后，注冊資本金達6億元，北京三吉利能源、北京融達和麥格理資本的持股比例分別為30%、50.01%和19.99%。
 

　　國泰君安研究報告認為，房地產(chǎn)信托從2010年下半年進入發(fā)行高峰，信托計劃的平均發(fā)行期限為1.9年,“保兌付”將成為2012年的主要課題。2012年總到期規(guī)模為1758億元，7月為年度高峰，達504億元。2012年各季度的到期規(guī)模分別為366億元、368億元、716億元和309億元。