在房地產(chǎn)市場連續(xù)下滑后，5月開發(fā)商銷售普遍好轉(zhuǎn)，其中，行業(yè)龍頭萬科今日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上月該公司銷售額再度突破100億元。同時(shí)，該公司連續(xù)兩個(gè)月積極買地，5月份又多增三個(gè)項(xiàng)目，支付地價(jià)超6億元。有分析人士表示，作為行業(yè)風(fēng)向標(biāo)，萬科逆勢拿地對房地產(chǎn)行業(yè)來說可能意味深長。

　　銷售額環(huán)比暴漲44.09%

　　萬科A今日發(fā)布的銷售業(yè)績簡報(bào)顯示，經(jīng)過市場4月份調(diào)整后，上個(gè)月整個(gè)市場出現(xiàn)回暖跡象，公司實(shí)現(xiàn)銷售面積102.5 萬平方米，銷售金額107.2 億元，環(huán)比暴漲44.09%。

　　同時(shí)，今年1~5月，萬科A累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積480.1 萬平方米，銷售金額492.2 億元。不過，從均價(jià)來看5月份該公司銷售均價(jià)為10458.53元/平方米，而4月份只有9700.13元/平方米。這也意味著，剔除機(jī)構(gòu)性因素影響，部分開發(fā)商銷售價(jià)格可能有上漲跡象。

　　另外，雖然目前中央一再表態(tài)，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控，但作為行業(yè)風(fēng)向標(biāo)，萬科連續(xù)積極拿地。公告顯示，5月份新增了3個(gè)項(xiàng)目，分別為合肥濱湖新區(qū)BH2012-10 號地塊，萬科擁有該項(xiàng)目45%權(quán)益，須支付地價(jià)款約5.5 億元；清遠(yuǎn)石角鎮(zhèn)項(xiàng)目，萬科擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益，支付地價(jià)款約1720 萬元。另外，萬科在河北廊坊香河合作拿下約2.6萬平方米的地塊，萬科擁有該項(xiàng)目50%權(quán)益。而在4月份，萬科大幅增加土地儲備，當(dāng)月將5塊地收入囊中，累計(jì)支付地價(jià)超過12億元。

　　多個(gè)城市出現(xiàn)樓市微調(diào)

　　“萬科逆勢拿地可能意味著市場調(diào)整基本到位。”一位業(yè)內(nèi)人士對本報(bào)記者表示。

　　在最近的政策風(fēng)向上，中央依然保持了對房地產(chǎn)市場的嚴(yán)格調(diào)控。不過，有統(tǒng)計(jì)顯示，不少地方政府已經(jīng)頻頻對限購等政策進(jìn)行“微調(diào)”。專家表示，在全國主要城市限購、限貸依然將嚴(yán)格執(zhí)行的情況下，房價(jià)大幅反彈的基礎(chǔ)幾乎不存在。

　　根據(jù)亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓最新跟蹤統(tǒng)計(jì)，自2011年8月8日到2012年6月1日，全國共有50個(gè)左右的城市對樓市政策進(jìn)行微調(diào)，其中 6個(gè)叫停。謝逸楓表示，如果信貸和稅收優(yōu)惠可以落地，購房者將會明顯降低觀望，屆時(shí)市場銷售成交上升和景氣指數(shù)有望走高，但在中央樓市調(diào)控不會全面放松，全國主要城市限購、限貸依然將嚴(yán)格執(zhí)行的情況下，特別是三套房以上限制貸款依然會影響市場，房價(jià)大幅反彈的基礎(chǔ)幾乎不存在。