曾經(jīng)頻出鋪王的商鋪市場早已風(fēng)光不再。近日，深圳一手商鋪也走出了“以價換量”行情。記者從市場了解到，目前推向市場的商鋪價格較去年同期普降一至三成，有的跌幅更大。降價贏得了投資客青睞，市場銷售走旺。業(yè)內(nèi)人士稱，部分開發(fā)商或迫于資金壓力，加快了推盤節(jié)奏。

　　新鋪上市價格普降

　　近期，開發(fā)商紛紛加快了商鋪上市步伐，使市場上商鋪存量走高，商鋪價格卻逐步走低。目前推向市場的商鋪價格較去年同期普降一至三成，有的跌幅更大。

　　中原地產(chǎn)分析報告顯示，同一片區(qū)、相同質(zhì)素的商鋪，價格卻“節(jié)節(jié)走低”。位于龍崗中心城的保利上城商鋪4月首次開盤的均價在3.8萬元/平方米，而與之毗鄰且于3月3日開盤的星河時代均價為4.3萬元/平方米，跌幅達(dá)到11.6%。而萬科紅二期商鋪此次開盤，2-3萬元/平方米的均價更是與去年一期開盤時3-10萬元/平方米的價格形成明顯對比。對于同處龍華的中央原著，此時4萬多元/平方米的均價較一年前銷售的金地上塘道5萬元/平方米的均價，跌幅逾兩成。

　　商鋪價格下降態(tài)勢也蔓延到原特內(nèi)區(qū)。如福田的天健鉑庭商鋪售價大多在5-6萬元/平方米，此前銷售的金地口岸天街是6-16萬元/平方米；南山深圳灣片區(qū)的卓越中心大道目前銷售均價在8-10萬元/平方米，而處在同一區(qū)域的三湘海尚，去年銷售的內(nèi)鋪均價已達(dá)11-13萬元/平方米，街鋪更是高達(dá)25-28萬元/平方米。

　　或為資金壓力所迫

　　為何近來開發(fā)商突然發(fā)力，拿出了“壓箱底”的商鋪房源？

　　即便在賣不出房子，資金回收不理想的情況下，也沒有哪家公司承認(rèn)自己資金鏈緊張。但據(jù)記者了解，當(dāng)前除了不少住宅樓盤加大優(yōu)惠促銷力度外，開發(fā)商還特意加推此前保留的商鋪。業(yè)內(nèi)也傳出少數(shù)開發(fā)商因為資金緊張，多次出售商業(yè)地產(chǎn)。外界認(rèn)為，這是當(dāng)前開發(fā)商回收現(xiàn)金流最為有效的方式。

　　“目前正是許多房地產(chǎn)信托產(chǎn)品到期的高峰時期，兌現(xiàn)期至，一些開發(fā)商只能出售高現(xiàn)金流的商鋪；此外，深圳開發(fā)商在外地的一些項目紛紛上馬，在資金壓力下，選擇了減持商鋪。” 深圳中原地產(chǎn)商鋪部區(qū)域營業(yè)董事肖霄如是說。

　　中聯(lián)地產(chǎn)南山商鋪區(qū)域經(jīng)理陳宛秋表示，近期確實有部分開發(fā)商轉(zhuǎn)變市場策略，由租轉(zhuǎn)售，并采取多次開盤、分批推售，可見其對資金流的渴望。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，開發(fā)商選擇長期持有經(jīng)營商業(yè)，在前期需要很大資金投入，如果能解決前期的資金壓力，開發(fā)商還是想長期持有的。一旦出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)壓力，套現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)也是無奈之舉。

　　“以價換量”仍將持續(xù)

　　開發(fā)商降價拋出“橄欖枝”，投資客也非常給力。

　　據(jù)悉，保利上城首批單位、天健鉑庭都于開盤當(dāng)天售罄；萬科紅二期單位也已收官；卓越中心大道首批單位推出熱銷后15天內(nèi)趁勢加推；中央原著體量較大，但90多套單位經(jīng)過一個多月的消化，所剩單位也已不多。

　　中原地產(chǎn)分析稱，價格低于或接近客戶心理預(yù)期，越容易成交。近期的商業(yè)項目正是在定價上更為合理和理性，容易為項目帶來較好的銷售成績，預(yù)計后期仍會出現(xiàn)一波“以價換量”行情。但有業(yè)內(nèi)人士直言，雖然現(xiàn)在銀行貸款放松了一點，但下放到每個分行的額度還很有限，很難支撐商鋪較大金額的成交。