香河樓市回暖

　　開(kāi)發(fā)商的集體殺回與香河樓市正在轉(zhuǎn)暖巧合地卡在同一時(shí)間點(diǎn)上。

　　“從5月的樓市來(lái)看，香河正在逐步走出低迷期，現(xiàn)在香河樓市已經(jīng)出現(xiàn)了涇渭分明的市場(chǎng)格局，一方面是以本地開(kāi)發(fā)商的低價(jià)項(xiàng)目為主，另一方面是以外埠品牌開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)項(xiàng)目為主，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)將非常激烈。”一位開(kāi)發(fā)商表示。

　　據(jù)香河縣住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)頁(yè)顯示，今年4-5月，香河縣共計(jì)有562套新房源入市。而這個(gè)數(shù)字，也是香河近半年供應(yīng)量在兩個(gè)月內(nèi)首次累計(jì)突破500套。不難看出，隨著北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，香河區(qū)域的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商也欲趁機(jī)打破近一年來(lái)“冰凍”的市場(chǎng)。在成交量方面，由于價(jià)格與一年前有了一定幅度的下降，因此也吸引了不少購(gòu)房人前來(lái)購(gòu)房。

　　“我們項(xiàng)目最近推出了100套特價(jià)房源，均價(jià)只有4200元/平方米，最低價(jià)格甚至不到4000元/平方米。”京漢君庭置業(yè)顧問(wèn)在電話中向記者介紹，該樓盤(pán)之前價(jià)格在6000元/平方米以上，與特價(jià)房相差近2000元/平方米。“目前特價(jià)房還剩20多套，不過(guò)后面也有可能會(huì)推出新的特價(jià)房源。”

　　與京漢君庭不遠(yuǎn)的公元壹號(hào)樓盤(pán)在房?jī)r(jià)上也給出大幅度的優(yōu)惠，相比年初6000多元/平方米的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在5300元/平方米的價(jià)格也已下滑了近1000元。

　　對(duì)于當(dāng)前香河的房?jī)r(jià)，多位置業(yè)顧問(wèn)均表示，考慮到各種成本，目前香河房?jī)r(jià)已經(jīng)基本見(jiàn)底。

　　其實(shí)對(duì)于香河樓市的回暖，萬(wàn)科、萬(wàn)通、富力等知名企業(yè)功不可沒(méi)，在記者采訪中，不少樓盤(pán)的銷售人員堅(jiān)信，“大企業(yè)全進(jìn)來(lái)，就表明未來(lái)香河的發(fā)展前景，現(xiàn)在趁著房?jī)r(jià)低趕快出手，將來(lái)升值空間很大”。

　　利潤(rùn)回報(bào)遠(yuǎn)高于北京

　　“北京的大塊土地已經(jīng)很有限了，不利于開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期穩(wěn)定的大規(guī)模開(kāi)發(fā)，而且從土地儲(chǔ)備的安全性而言，北京周邊省市的地塊價(jià)格相對(duì)低廉，安全性較好。”著名地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士張磊向記者表示。

　　其實(shí)，去年恒大地產(chǎn)業(yè)績(jī)的大漲，已經(jīng)向業(yè)內(nèi)證明了“低價(jià)圈地”在對(duì)抗宏觀調(diào)控時(shí)具有很大的騰挪空間。記者了解到，五礦和萬(wàn)科這次斬獲土地的價(jià)格只有706元/平方米，而對(duì)比此前五礦萬(wàn)科歡慶城7000元/平方米左右的價(jià)格而言，這樣的回報(bào)率比北京要高出許多。

　　相對(duì)于此前，房企在樓市調(diào)控下拓寬布局的積極性要明顯高出以往，如萬(wàn)科收購(gòu)香港房企、碧桂園進(jìn)軍馬來(lái)西亞市場(chǎng)、萬(wàn)通殺入臺(tái)灣市場(chǎng)、黃怒波謀劃冰島，開(kāi)發(fā)商對(duì)于未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性均做了后手準(zhǔn)備。比如在2010年，萬(wàn)科董事會(huì)主席王石和萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)馮侖均做出了企業(yè)要走拓展市場(chǎng)的策略，目前萬(wàn)通在臺(tái)北的項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)花結(jié)果。

　　日前馮侖又語(yǔ)出驚人，三年前臺(tái)北房地產(chǎn)在內(nèi)地地產(chǎn)界僅是傳說(shuō)而已，近一年來(lái)是夢(mèng)醒時(shí)分，現(xiàn)在夢(mèng)醒了，已讓內(nèi)地房企感受到真實(shí)的存在，特別是萬(wàn)通在去年7月取得位于淡水小坪頂?shù)娜f(wàn)通臺(tái)北2011銷售證，陸續(xù)有成交后，內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始嗅到臺(tái)灣市場(chǎng)的商機(jī)。

　　可以說(shuō)，在調(diào)控下，開(kāi)發(fā)商為了化解影響已經(jīng)使出了渾身解數(shù)。“萬(wàn)科等企業(yè)在香河已經(jīng)有了前期投入，繼續(xù)開(kāi)發(fā)也已有了基礎(chǔ)，最主要的是低廉的土地價(jià)格對(duì)企業(yè)的誘惑力。”任啟鑫表示。