分析

　　“回暖”難言房價再次暴漲

　　中國房地產學會副會長陳國強表示，“政策見底了不意味著市場一定見底，并不意味著樓市將觸底反彈。因為房價除了受政策影響之外，還受市場預期、樓市庫存等方面的影響。目前來看，由于限購、限貸這些對樓市影響較大的根本政策并未松動，樓市的需求是有限的，而且房地產企業(yè)庫存較高，周轉壓力較大，資金壓力較大，這決定了房價并不具備大漲的基礎。”

　　中國房地產研究會副會長顧云昌表示，在中央大力建設保障房和增加普通商品住房供應的情況下，自住需求將會逐步得到緩解，市場的供求關系在逐步改善，此時適當釋放剛需，是吹不起泡沫的。

　　不僅如此，細微觀察樓市還可發(fā)現，無論是橫向看還是縱向看，樓市都呈現出不穩(wěn)定的特征，甚至表現為忽冷忽熱。

　　首先，并非所有城市都迎來成交上漲，甚至部分具有風向標性質的城市樓市成交出現了同比下跌的現象，中國指數研究院的監(jiān)測顯示，5月份上海商品住宅周均成交面積低于去年同期。

　　其次，并非所有項目都銷售較好，市場并非普遍回暖，一些高端大戶型和相對高價項目仍面臨滯銷。

　　分析人士指出，這表明樓市博弈進一步升級，樓市的參與者正相互試探、觀望、選擇，市場并未根本好轉。