5月，全國多個城市感受到房地產市場成交回升。昨天，有關機構根據各地網簽統(tǒng)計發(fā)布數據稱，上月，全國54個城市商品房成交超過22萬套，環(huán)比4月上漲22%。這一數字也達到去年限購以來的新高。

　　剛需釋放支持回暖

　　北京中原地產統(tǒng)計顯示，包括北上廣深四個一線城市在內，全國54個典型城市5月商品房成交合計22.6萬套，環(huán)比4月的18.5萬套上漲約22%。新華社也援引中國指數研究院統(tǒng)計顯示，在5月監(jiān)測的40個城市中，25個城市周均成交面積同比上漲，10個城市漲幅超過50%。

　　對于市場的回暖，北京中原分析認為，全國主要城市近期首套房貸信貸額度及利率優(yōu)惠，鼓勵了首次置業(yè)等剛性需求，多個城市也出臺了有利于剛需的政策微調。加上開發(fā)商的降價、折扣等，吸引了剛需置業(yè)者出手。

　　三方面因素制約反彈

　　不少業(yè)內人士認為，當前的回暖仍是低水平的。“大家關注到的往往都是成交好的項目，但在一些供應量較大的區(qū)域仍然有很多成交不佳的項目。”北京一家房企負責人就表示，對于市場期待的改善性需求接棒剛需，目前看不宜過早樂觀。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為，今年上半年，樓市反彈的軌跡確實有些像2009年上半年，但力度要弱很多。三方面因素制約了反彈力度，一是政策不夠寬松，二是存貨量太大，三是資金面偏緊。

　　一家知名房企副總經理表示，雖然現在不少地方在試探微調樓市政策，但主流還是支持剛需。“中央政策定調是明確的，市場預期只能是穩(wěn)，而不能是大漲，特別是價格不會大漲。”