每月300元/平方米僅是起步價(jià)

經(jīng)過(guò)一年的持續(xù)上漲，再加上央視東遷的帶動(dòng)效應(yīng)，CBD區(qū)域部分寫(xiě)字樓租金已經(jīng)超過(guò)了底商的租金，每月300元/平方米的起步價(jià)嚇退了不少中小企業(yè)。而這種漲勢(shì)仍未結(jié)束。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理蔡宇翔判斷，至少在年底央視正式遷入CBD之前，這種漲勢(shì)還將持續(xù)。這將迫使更多的中小企業(yè)被迫向CBD東外遷。據(jù)了解，傳媒走廊上的在售寫(xiě)字樓如龍湖長(zhǎng)楹天街，已經(jīng)成為這種外遷趨勢(shì)的受益者。

        寫(xiě)字樓租金暴漲

        從2009年至今，CBD的寫(xiě)字樓租金普遍漲了2-3倍。2009年每天4元/平方米左右的租金，今年都漲到了11元-12元/平方米。頂級(jí)寫(xiě)字樓則漲到20多元?，F(xiàn)在一天6元、8元的租金代理我們都不接，市面上根本沒(méi)供應(yīng)，業(yè)務(wù)員跑細(xì)腿也沒(méi)法成交。10元一天的租金只是起步價(jià)。”蔡宇翔已經(jīng)從事商業(yè)地產(chǎn)代理行業(yè)20余年了，從未經(jīng)歷過(guò)寫(xiě)字樓租金如此迅猛的漲勢(shì)。據(jù)其分析，如此漲勢(shì)一方面是CBD區(qū)域?qū)懽謽枪?yīng)進(jìn)入稀缺期，市場(chǎng)求大于供，另一方面央視的東遷又加劇了這種稀缺度，租金再漲總有人掏得起錢。

        來(lái)自代理行的數(shù)據(jù)證實(shí)了蔡宇翔的觀點(diǎn)。據(jù)高緯環(huán)球統(tǒng)計(jì)，2011年，北京超過(guò)上海，成為中國(guó)大陸寫(xiě)字樓租金貴城市，在亞太區(qū)排名第三，僅次于香港和東京，今年一季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)有效凈租金達(dá)到525元/平方米/月。

        另一方面，隨著央視東遷，1.2萬(wàn)家傳媒類企業(yè)、8000家傳媒類上下游企業(yè)東進(jìn)，這其中，相當(dāng)一部分企業(yè)都希望離央視越近越好。膨脹的需求遇到有限的供應(yīng)，CBD的寫(xiě)字樓租金只能水漲船高，而承受不起的企業(yè)只能外遷。

        CBD寫(xiě)字樓供應(yīng)稀缺

        據(jù)蔡宇翔了解，CBD外遷的企業(yè)主要還是集中在東面，但CBD以東的供應(yīng)一樣稀缺。據(jù)了解，IT行業(yè)的外遷首選是望京，而傳媒行業(yè)則是沿著傳媒走廊選擇。據(jù)預(yù)算，央視東遷帶來(lái)的傳媒產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值約有1500億-2000億元。但這兩個(gè)區(qū)域同樣供應(yīng)稀缺。據(jù)了解，目前傳媒走廊上僅有龍湖長(zhǎng)楹天街、保利東方中心等極少數(shù)項(xiàng)目在售。據(jù)龍湖長(zhǎng)楹天街負(fù)責(zé)人介紹，這個(gè)46萬(wàn)平方米的城市綜合體項(xiàng)目日前頻繁接到來(lái)自傳媒企業(yè)的咨詢，近日剛剛成交4層樓的購(gòu)買大單。“6成左右的客戶都來(lái)自傳媒行業(yè)，120-680平方米的空間選擇靈活，且投資門檻比較低，所以受到了業(yè)主歡迎。說(shuō)起來(lái)我們得感謝央視東遷，否則哪里有這么高的來(lái)電來(lái)訪量和這么快的銷售速度？”據(jù)悉該項(xiàng)目自去年推出以來(lái)，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)25億元的銷售業(yè)績(jī)，更取得了5月商業(yè)地產(chǎn)銷冠的佳績(jī)。

        蔡宇翔判斷，至少在年底央視正式搬進(jìn)CBD之前，CBD區(qū)域內(nèi)寫(xiě)字樓租金上漲的幅度還將持續(xù)，不堪承受租金之重的企業(yè)還會(huì)不斷地外遷，傳媒走廊也好、望京也好，都依然是受益板塊。