北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，5月份全市新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽總量為23174套，環(huán)比上月網(wǎng)簽量上漲了30.3%，與去年同期相比則大幅上漲了50.4%，樓市成交量已經(jīng)恢復(fù)至調(diào)控前水平。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份本市扣除保障房的純商品住宅共售出10230套，創(chuàng)造了自去年2月限購令后15個(gè)月以來商品住宅月度成交新高；二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)到12672套，創(chuàng)年內(nèi)新高。不過，成交量大漲暫時(shí)還未帶來房價(jià)反彈。

　　多家中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，5月份新房市場純商品住宅成交均價(jià)為20227元/平方米，環(huán)比上月均價(jià)略有下降基本持平，比去年同期均價(jià)下跌了8.2%；二手住宅成交均價(jià)為21630元/平方米，與4月份均價(jià)基本持平，比去年同期均價(jià)下跌14.5%。

　　8成成交在五環(huán)以外

　　對于5月成交量大漲的原因，市場人士分析，2012銷售年度已接近一半，房企迫于全年銷售壓力不得不加快推盤速度，多數(shù)開發(fā)企業(yè)繼續(xù)實(shí)施“以價(jià)換量”策略。

　　5月份熱銷的樓盤仍是中低房源，如首開常青藤、鴻坤理想城、中海尚湖世家、保利春天里等項(xiàng)目，成交均價(jià)都在1.85萬元/平方米以下，非常符合目前首次購房人群的消費(fèi)需求。正是這些符合絕大多數(shù)購房需求的樓盤入市量的增加，才拉動了整個(gè)市場成交量的回暖。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份總價(jià)150萬元以下的房源共成交5255套，占全部成交量的比重為51.3%。從成交排行中也可以看出，5月成交排名前十的項(xiàng)目當(dāng)中，過半數(shù)均價(jià)在萬元左右，并且由遠(yuǎn)郊區(qū)域開始向近郊蔓延。從成交結(jié)構(gòu)上看，今年5月份，純商品住宅仍有8成成交量集中在五環(huán)以外，比去年1月份高10個(gè)百分點(diǎn)，說明成交量回到限購前水平主要是由于剛需的集中釋放。