樓市“紅五月”拉高市場預(yù)期

　　專家提醒，降價仍是趨勢，房價大幅反彈料難出現(xiàn)

　　樓市“紅五月”正在提振市場各方信心《經(jīng)濟參考報》記者3日從中國指數(shù)研究院、上海易居房地產(chǎn)研究院、偉業(yè)我愛我家等機構(gòu)獲悉，5月銷售旺盛，多數(shù)城市成交量環(huán)比出現(xiàn)上漲，北京、上海、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存總量與上月相比下降1.77%。在成交量的帶動下，開發(fā)商對市場信心再度恢復(fù)，推盤步伐明顯加快。同時，部分樓盤價格出現(xiàn)小幅上漲，小部分二手房業(yè)主開始收窄議價空間，出現(xiàn)趁勢提價的現(xiàn)象。

　　不過，專家認為，政策導向仍然偏緊，樓市調(diào)控仍將堅持不動搖。在這樣的背景下“以價換量”仍是大趨勢，房價大幅反彈的基礎(chǔ)和條件并不具備。

　　中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，5月監(jiān)測的40個城市中，逾八成城市成交量環(huán)比上漲。其中韶關(guān)漲幅最大，達188.89%。重點城市中，深圳、北京、成都漲幅均超過30%，廣州漲幅最大，達52.06%。

　　在成交量的帶動下，樓市庫存量壓力略微緩解。截至5月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的新建商品住宅庫存總量為5527萬平方米，與去年同期相比增長25.82%，與上月相比下降1.26%。10個典型城市中，只有上海、南京新建商品住宅庫存量上升，北京、上海、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存總量達2682萬平方米，與去年同期相比增長19.78%，與上月相比下降1.77%。

　　中國指數(shù)研究院分析認為，5月樓市呈現(xiàn)普遍上漲趨勢，一方面，由于4月多個城市成交回落，使環(huán)比基數(shù)偏低；另一方面，5月各大城市積極推盤促銷、降價跑量，加之5月為傳統(tǒng)旺季，剛需大幅釋放，因此使得成交上漲?！　　　　　?/p>

　　隨著市場的回暖，不少開發(fā)商對市場再度恢復(fù)信心，開始加快開盤節(jié)奏。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，6月份北京預(yù)計共有36個項目開盤，較5月開盤項目數(shù)量增加了9個，其中6月份純新盤開盤數(shù)量17個，較5月純新盤開盤數(shù)量增加了8個。