市場(chǎng)分析

　　低價(jià)才是樓市王道

　　青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部常務(wù)副秘書(shū)長(zhǎng)龍江說(shuō)，從5月市場(chǎng)來(lái)看，開(kāi)盤(pán)量大增，而且打折樓盤(pán)也與日俱增，各個(gè)開(kāi)發(fā)商都搶著往前跑，不跑不行啊，憋了大半年，有的甚至憋了一整年，為了求生存不得不放低姿態(tài)。”龍江指出，在價(jià)格明顯下滑的態(tài)勢(shì)下，此前一直處于觀望狀態(tài)的市民也悄悄入市了，該買(mǎi)房買(mǎi)房，這么一來(lái)成交量就上去了，甚至有個(gè)別區(qū)域出現(xiàn)“日光盤(pán)”、“千人搶房盛況”，這再次證明“低價(jià)才是王道”，這也讓開(kāi)發(fā)商明確認(rèn)識(shí)到，在樓市調(diào)控依然從緊的情況下，低價(jià)是營(yíng)銷的唯一手段。

　　在開(kāi)發(fā)商大打“價(jià)格戰(zhàn)”的推動(dòng)下，5月樓市成交量取得不俗的成績(jī)。開(kāi)發(fā)商6月繼續(xù)趕搭這列“價(jià)跌量增”班車(chē)，6月島城樓市將迎來(lái)供應(yīng)旺季。根據(jù)各樓盤(pán)公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，6月青島計(jì)劃入市項(xiàng)目達(dá)26個(gè)，有望創(chuàng)6個(gè)月以來(lái)單月開(kāi)盤(pán)量新高。預(yù)計(jì)8個(gè)純新盤(pán)和20個(gè)在售樓盤(pán)推新房源，除了幾個(gè)別墅項(xiàng)目外，絕大多數(shù)項(xiàng)目預(yù)售均價(jià)不到1萬(wàn)元/平方米，且以六七千元的居多。

　　六月有望繼續(xù)飄紅

　　“大家也都看到了，6月份要開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目比5月都要多，而且優(yōu)惠力度將比5月份更大。另外6月份結(jié)束后也就意味著上半年結(jié)束了，很多企業(yè)以半年為單位進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)、考核，上市企業(yè)就更不用說(shuō)了，考核更嚴(yán)格，在這種種因素影響下，各項(xiàng)目必定會(huì)加快跑量的步伐。我個(gè)人感覺(jué)6月份的成交量還將上一個(gè)更大的臺(tái)階，還能在5月份的基礎(chǔ)上再增50%，達(dá)到八九千套。”龍江分析指出，降價(jià)潮主要將集中在西海岸片區(qū)的開(kāi)發(fā)區(qū)、膠南以及李滄、城陽(yáng)等片區(qū)，預(yù)計(jì)自這股市潮將一直持續(xù)到9月份。提及對(duì)購(gòu)房者的建議，他指出：“我個(gè)人感覺(jué)是，購(gòu)房者不要一直等，降價(jià)潮確實(shí)在延續(xù)，但并不是每個(gè)盤(pán)都一降再降，一些樓盤(pán)前期降價(jià)后賣(mài)得不錯(cuò)，將可能小幅回調(diào)價(jià)格。每個(gè)樓盤(pán)都有自己的開(kāi)發(fā)步驟，也有營(yíng)銷戰(zhàn)略部署，推出低價(jià)后賣(mài)得都比較快，一旦賣(mài)完了就沒(méi)了，而購(gòu)房者買(mǎi)房買(mǎi)的不僅僅是個(gè)價(jià)格，還有地段、配套等方面考慮，所以有買(mǎi)房打算的市民近期可多去看房，貨比三家，看到適合自己的樓盤(pán)要盡早下手。”