近日樓市的微調(diào)風(fēng)聲甚囂塵上，其引爆點(diǎn)來源于近日湖南召開的全省經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)。

　　據(jù)各大知名網(wǎng)站率先披露，湖南省發(fā)改委在召開全省經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)時(shí)聲明，傳遞中央精神，明確國(guó)家層面有“兩個(gè)不可能”：不可能出臺(tái)像2008年底那種大范圍、大規(guī)模的4萬億投資政策；不可能松動(dòng)房地產(chǎn)政策，現(xiàn)在只會(huì)預(yù)調(diào)微調(diào)。但與此同時(shí)強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控，增加普通商品房供給，通過落實(shí)利率優(yōu)惠、降首付比例、減免稅費(fèi)等措施支持居民購(gòu)買首套普通住宅。有序釋放剛性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　微調(diào)風(fēng)刮到30多個(gè)城市

　　實(shí)際上在此之前，地方已經(jīng)啟動(dòng)了這一微調(diào)措施。例如，5月8日，揚(yáng)州出臺(tái)購(gòu)買成品房的獎(jiǎng)勵(lì)政策：自7月1日起執(zhí)行，揚(yáng)州市市民購(gòu)買90平方米及以下給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款6‰的獎(jiǎng)勵(lì)，90到120平方米5‰，120到144平方米4‰，執(zhí)行期暫定一年。

　　5月28日，重慶市住房公積金管理中心召開新聞通氣會(huì)，放寬首套房公積金貸款政策，重慶公積金貸款的單人貸款限額由20萬元提高到40萬元，家庭限額由40萬元提高到80萬元。

　　根據(jù)重慶市住房公積金新政，貸款首付由30%降低到20%，貸款額度由20萬元提高到40萬元；允許夫妻參貸，一個(gè)家庭最高可貸80萬元；可貸額度由賬戶余額的15倍提高到25倍，并允許貸款職工補(bǔ)繳賬戶余額；可貸額度期限由20年提高到30年，并延長(zhǎng)至退休后10年。公積金新政令當(dāng)?shù)氐兔缘姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)深受鼓舞，認(rèn)為此舉對(duì)剛性需求拉動(dòng)很大。

　　像重慶這樣利用公積金這一信貸調(diào)節(jié)手段的城市超過10個(gè)。而且從今年1月的廈門開始，到4月蔓延至濟(jì)南、南昌市、鄭州、武漢四市。

　　事實(shí)上，自2011年下半年以來，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長(zhǎng)春、蕪湖、廣州從化、馬鞍山、沈陽等30多個(gè)城市就出臺(tái)了不同角度的樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及放松限購(gòu)條件、土地出讓松綁、改變普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、提高公積金貸款額度、首套房貸利率優(yōu)惠、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等。到目前，只有蕪湖、佛山、成都、上海等5個(gè)城市的松動(dòng)政策出臺(tái)幾天后被叫停。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，只有房地產(chǎn)供需矛盾得到有效緩解、房?jī)r(jià)回歸到合理區(qū)間、長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制得以構(gòu)建、相關(guān)配套政策到位之后，才適宜逐步淡化房地產(chǎn)限購(gòu)、限貸等行政色彩較濃的調(diào)控手段，最終實(shí)現(xiàn)完全市場(chǎng)化調(diào)控。短期內(nèi)，具有風(fēng)向標(biāo)意義的限貸、限購(gòu)等調(diào)控政策不能動(dòng)搖。

　　對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭撰文表示，種種跡象表明，本輪全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，正在進(jìn)入新階段。如果說2010年屬于高位盤整，基本未見成效；那么2011年屬于振蕩下行，效果初顯。而進(jìn)入2012年以來，加速調(diào)整，同時(shí)也正在探底、筑底，最糟糕的時(shí)點(diǎn)將在年內(nèi)現(xiàn)身。