名山大川，誰的后花園？

　　這種“政府搭臺，企業(yè)唱戲”，甚至政府“上陣伴奏”的模式，在招商引資乃至地產(chǎn)開發(fā)中并不少見，但是旅游地產(chǎn)的行業(yè)屬性決定了其規(guī)模的巨大和影響的復雜性。

　　就在長白山度假區(qū)南區(qū)旁邊的果松村，滑雪場等設(shè)施項目的建設(shè)引發(fā)泥石流，令居民終日生活在住房可能被泥石流沖毀的擔憂下，而圍繞該村51名村民被征收196.37畝土地的補償糾紛，至今沒有平息。

　　事實上，中國的名山大川，已經(jīng)淪為開發(fā)商“最后一輪瘋狂圈地”的戰(zhàn)場。本報此前報道的部分開發(fā)商在西雙版納白象湖擅自填湖造地，以及萬達集團在長白山圈地幾萬畝，只是寥寥數(shù)例而已。

　　中信建投研報顯示，截至2010年底，國內(nèi)已有超過50家房企涉足旅游地產(chǎn)，涉及項目金額超過3000億元，旅游地產(chǎn)項目的投資占2010年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資48267億元的比例超6.2%。

　　2012年一季度，全國旅游地產(chǎn)上億元投資簽約項目就有近70個，例如中坤集團擬投500億元開發(fā)云南普洱；中弘股份先后有近300億元投向3個旅游地產(chǎn)項目；恒大地產(chǎn)擬150億元建哈爾濱太陽島西區(qū)旅游項目；陜西旅游集團100億元打造延安“圣地河谷”等，總規(guī)模達2600多億元。

　　盡管開發(fā)商都宣稱進軍旅游地產(chǎn)是多元化拓展戰(zhàn)略，但這些所謂的旅游度假區(qū)、旅游綜合項目、文化產(chǎn)業(yè)園等項目，幾乎無一例外地包含房地產(chǎn)開發(fā)，甚至是項目的主要盈利來源。有開發(fā)商私下對本報稱：“明明可以吃肉的，誰會去喝湯？”

　　在地方政府如此熱衷配合開發(fā)商的情況下，人們不得不擔心，過度的旅游地產(chǎn)開發(fā)，甚至是以旅游項目為名、商業(yè)地產(chǎn)為實的開發(fā)，會不會破壞旅游景區(qū)的自然、人文生態(tài)。

　　旅游資源在某種意義上是全社會的公共財富，但旅游地產(chǎn)項目針對的通常是高端市場，從公平性的角度來看也存在爭議。2010年4月，建在大理洱海公園內(nèi)的“洱海天域”被媒體曝光，輿論紛紛批評“世界級的旅游景點變成富人的后花園”，隨后紀檢、監(jiān)察機關(guān)介入調(diào)查。2010年5月，“洱海天域”項目被責令停工。