房價(jià)年內(nèi)難上漲

　　多位業(yè)內(nèi)人士向記者強(qiáng)調(diào)，目前樓市“以價(jià)換量”的基調(diào)未變，從前五月銷售良好的樓盤看，都是針對剛需的低價(jià)推盤項(xiàng)目，目前大部分項(xiàng)目的優(yōu)惠幅度并未改變。5月的樓市成交回暖是受到了政策預(yù)期轉(zhuǎn)好、剛需項(xiàng)目維持“低價(jià)”策略促銷的雙重影響。

　　促銷到位致成交量大漲

　　“近期熱銷的龍湖·時(shí)代天街、綠地國際花都、魯能7號院，成交單價(jià)均在萬元左右，是典型的剛需盤。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，而橡樹灣、公元九里、招商嘉銘瓏原等中高端豪宅產(chǎn)品都經(jīng)過了較長的蓄客期，屬于改善性需求的回流，銷售較好屬意料之中。

　　任啟鑫表示，今年房企到期的債務(wù)規(guī)模處于高位，流動性也遭到削弱，而目前北京的調(diào)控政策依舊趨緊，迫使企業(yè)采取靈活推盤、降價(jià)促銷等措施，從而令上周高、中、低端項(xiàng)目成交延續(xù)了全面上漲之勢。

　　價(jià)格反彈可能性不大

　　陳國強(qiáng)表示，筑底成功的前提是價(jià)格不變后成交量仍穩(wěn)定在一定的成交水平上，單憑5月的數(shù)據(jù)并不能代表樓市筑底已經(jīng)完成，重回上升軌道還有待一段時(shí)間的觀察。

　　在房企流動性沒有根本好轉(zhuǎn)的前提下，仍會采取“降價(jià)保量”的方式回籠資金，降價(jià)項(xiàng)目將成為吸引樓市銷量提升的最大動力。

　　“樓市回暖和促銷力度大、新盤低開有關(guān)。”中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長兼秘書長王永平表示，即使樓市已筑底，但房價(jià)快速、大幅反彈不大可能，或出現(xiàn)小幅回暖。