業(yè)內(nèi)分析

　　整體環(huán)境放松將惠及地產(chǎn)

　　記者了解到，雖然對樓市是否“觸底”仍有爭議，但大部分業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，年內(nèi)政府針對樓市不會再有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺，而整體銀根放松及對首次置業(yè)的支持等將惠及房地產(chǎn)行業(yè)。

　　限購短期不會放開

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，近期中國經(jīng)濟硬著陸風(fēng)險加大，中央將“保穩(wěn)定”放在首位，擴大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、放寬信貸、開發(fā)民間資本等一系列刺激政策接連出臺；雖然限購短期內(nèi)不會放開，但各個地方政府打著鼓勵自住需求旗號出臺的放寬政策屢屢過關(guān)，政策的松動也在吸引購房者積極入市抄底。

　　北京工程勘察設(shè)計行業(yè)協(xié)會會長曲際水對記者表示，國家“十二五”的經(jīng)濟增長方式仍然主要依靠投資和內(nèi)需轉(zhuǎn)換，無論從地方政府的財政收入，還是城市化需求看，房地產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)仍然處于強勁的發(fā)展期，轉(zhuǎn)變地方政府的收入結(jié)構(gòu)，減少房地產(chǎn)所占比重都難以在短期內(nèi)實現(xiàn)。

　　樓市仍處去庫存階段

　　SOHO中國董事長潘石屹(微博)則對本報記者表示，據(jù)其了解北京市財政一年對公交車、地鐵的補貼超過百億元，這些資金來源通常都是賣地收入；土地出讓金銳減后，各地方政府的稅務(wù)機關(guān)正通過企業(yè)稅收來增加收入，實體經(jīng)濟困難重重，成為各地樓市頻傳“微調(diào)”的大背景。

　　但也有一些業(yè)內(nèi)人士預(yù)期并不樂觀。中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰表示，目前來看針對開發(fā)商的銀根還未出現(xiàn)放松，樓市仍處于去庫存階段。“調(diào)控是中央政府，缺錢是地方政府，二者博弈下我們需要做最糟的打算。”大興一家民營房企開發(fā)商高管對記者如是說。