網(wǎng)站賣房“藏玄機(jī)”

　　隨著電子商務(wù)的興起，網(wǎng)絡(luò)成為開發(fā)商賣房的新渠道。近幾年涌現(xiàn)出一批以房地產(chǎn)信息服務(wù)為主的網(wǎng)站。一些網(wǎng)站通過與開發(fā)商合作，以辦理會(huì)員卡優(yōu)惠的模式吸引購房人“團(tuán)購”。不過，這些優(yōu)惠背后暗藏風(fēng)險(xiǎn)。

　　近期，上海爆出首例購房人因辦優(yōu)惠卡而引起糾紛的事件。購房者孫某在上海一樓盤購買期房并確認(rèn)優(yōu)惠、支付定金后，被告知需要參加某網(wǎng)站會(huì)員活動(dòng)并支付1.5萬元，方能享受總價(jià)10萬元的優(yōu)惠。此后，孫某提起訴訟要求某網(wǎng)站返還1.5萬元并賠償1.5萬元。雙方最終達(dá)成和解。

　　上海當(dāng)?shù)匾晃唤佑|上述案件的律師在接受中國證券報(bào)記者采訪時(shí)表示：“當(dāng)事人先簽了訂金合同，享受10萬元的優(yōu)惠。之后網(wǎng)站才讓其支付入會(huì)費(fèi)用，最后才簽訂正式的預(yù)售合同。因此，這次訴訟請(qǐng)求是按照消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法中商家欺詐‘退一賠一’的標(biāo)準(zhǔn)提出的。”

　　盡管這次訴訟最終以和解的方式解決，不過該律師表示，如何對(duì)網(wǎng)站的商業(yè)模式定性，相關(guān)律師、法官都認(rèn)為在現(xiàn)有法律框架下難以確定。“不能說該網(wǎng)站是房屋中介、也不是信息提供方或廣告提供方。網(wǎng)站雖然和開發(fā)商是利益共同體，但沒有關(guān)聯(lián)關(guān)系，因此不存在變相預(yù)收訂金的這種情況。這種模式還有待探討。”

　　事實(shí)上，以辦理會(huì)員卡或優(yōu)惠卡的形式享受購房折扣，這種方式在當(dāng)前已十分普遍。中國證券報(bào)記者注意到，在其他一些房地產(chǎn)電商網(wǎng)站上也有不少類似“會(huì)員獨(dú)享”、“團(tuán)購優(yōu)惠”等字眼的活動(dòng)。在房產(chǎn)電商不斷涌現(xiàn)之際，這種模式在運(yùn)行中的漏洞以及相關(guān)法律法規(guī)上的空白也凸顯出來。

　　“辦卡優(yōu)惠這種運(yùn)營模式大概在兩年前才出現(xiàn)。”搜房網(wǎng)有關(guān)人士在接受中國證券報(bào)記者采訪時(shí)坦言，搜房網(wǎng)在運(yùn)作過程中也發(fā)現(xiàn)了諸多問題并在逐步加以改進(jìn)。“早期合作模式中，一些項(xiàng)目可能確實(shí)存在漏洞，但是現(xiàn)在公司已經(jīng)明確，沒有預(yù)售證不再提供類似辦卡優(yōu)惠活動(dòng)。同時(shí)，公司也與法律、工商甚至房管部門進(jìn)行溝通，不斷完善這種商業(yè)模式。”該人士表示。