開發(fā)商沒拿到預售許可證就先“蓄客”；房地產(chǎn)電商熱衷“辦卡”，優(yōu)惠承諾卻難兌現(xiàn)。中國證券報記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在各地樓市回暖的背景下，為了拉動銷量，開發(fā)商使出了不少促銷招術，違規(guī)賣房現(xiàn)象屢見不鮮。業(yè)內(nèi)人士指出，購房者應提高法律和風險意識，對開發(fā)商銷售的監(jiān)管力度也須加大。對于新興銷售模式的界定，相關法律法規(guī)亟待完善。

　　蓄客頻打“擦邊球”

　　為確保銷售，一些開發(fā)商在開盤前加大了“蓄客”力度，只有積累了一定客源才敢申請預售資格。然而，在這一過程中，打政策“擦邊球”的現(xiàn)象屢屢發(fā)生。

　　北京南四環(huán)西紅門附近某大型樓盤項目，5月推出了登記購房日起至開盤日每日減300元的活動。不過，中國證券報記者了解到，目前該樓盤正在推介的5號和6號樓并沒有取得預售許可證，開發(fā)商僅僅是在“蓄客”。

　　“我們的項目預計在6月9日左右開盤，您現(xiàn)在登記的話，每天可以減300元一直到項目開盤，能省幾千元。”在該樓盤的售樓處，銷售人員這樣勸說前來看房的購房者。據(jù)該人士介紹，除了登記減免的優(yōu)惠外，樓盤還推出了“交2萬抵6萬”的活動。“您在開盤之前交2萬就成，如果搖上號選了房就可以2萬抵6萬。如果沒搖上就退給您。我建議您今天就先登記，之后可以參加搖號。”

　　中國證券報記者注意到，該樓盤目前推出的5號、6號樓共237套房源，戶型為60-115平方米的薄板。在2萬抵6萬以及所謂的“日進斗金”優(yōu)惠刺激下，已經(jīng)有不少購房者提前登記。

　　不過從開發(fā)商拿到的預售證來看，只有前期推出的1、2號樓預售許可，而目前推出的兩棟樓尚未拿到。“1、2號樓已經(jīng)賣得差不多了，現(xiàn)在5、6號樓還沒有拿到預售證，必須拿到以后才能開盤。”一位項目銷售人員坦言：“因為監(jiān)管部門有規(guī)定，拿到預售證后三天內(nèi)必須開盤，所以我們還不能太早拿。如果6月9日開盤，要等到5日、6日去拿。否則要是早拿了，3天之內(nèi)開不了盤，也要被收回。”