05月21日消息,交銀國(guó)際訪問(wèn)世茂房地產(chǎn)后發(fā)表報(bào)告,指管理層預(yù)期上半年銷(xiāo)售收入可達(dá)108億元(人民幣,下同)或更多,以全年目標(biāo)307億計(jì)算,鎖定比率60%;以該行全年預(yù)測(cè)330億計(jì)算,鎖定比率55%,持續(xù)高于同業(yè)。

　　以公司預(yù)測(cè)計(jì)算,上半年收入按年增長(zhǎng)26%。管理層預(yù)期5月及6月的銷(xiāo)售收入均為30億-40億元,快于其預(yù)定進(jìn)度。另外,5月及6月亦為其新項(xiàng)目推出的高峰,新項(xiàng)目位于成都、廈門(mén)、蘇州、沈陽(yáng)、臺(tái)州、無(wú)錫、杭州及寧波。

　　報(bào)告指出,不同城市和地區(qū)的減價(jià)情況各異,最終視乎房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)和每個(gè)地區(qū)的鎖定比率。此外,對(duì)于較大戶(hù)型可能需要提供更多折扣,部分長(zhǎng)三角城市今年有減價(jià)壓力,而成都和福建省等地的壓力較小。

　　交銀國(guó)際關(guān)注下半年銷(xiāo)售進(jìn)度會(huì)否放緩,世茂指可售單位的60%將在下半年推出,故銷(xiāo)售進(jìn)度可維持,但稱(chēng)若上半年鎖定比率可達(dá)60%,下半年寧可降低減價(jià)力度,該行認(rèn)為此舉雖令月度銷(xiāo)售增速放緩,但利大于弊。

　　另外,報(bào)告指市場(chǎng)普遍認(rèn)為毛利率已在去年見(jiàn)頂(38.4%),預(yù)期今年毛利率約36%。買(mǎi)地方面,各地須達(dá)到銷(xiāo)售目標(biāo)的75%才可買(mǎi)地,故上半年買(mǎi)地機(jī)會(huì)小,管理層認(rèn)為下半年或有更多廉價(jià)土地供應(yīng)。