亮點(diǎn) 1

　　鼓勵(lì)單位閑置房屋低價(jià)出租

　　《意見(jiàn)》要求，鼓勵(lì)和盤活閑置房源進(jìn)入房屋租賃市場(chǎng)。各區(qū)縣政府應(yīng)組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦，以及居委會(huì)、村委會(huì)等基層組織，積極引導(dǎo)轄區(qū)各類閑置房屋用于出租。各單位對(duì)于現(xiàn)有閑置房屋，可在符合相關(guān)法律法規(guī)要求的前提下，投資改造成低租金青年公寓等方式租賃經(jīng)營(yíng)，并鼓勵(lì)社會(huì)投資機(jī)構(gòu)參與投資和經(jīng)營(yíng)。

　　亮點(diǎn) 2

　　中心城閑置用地主建租賃房

　　《意見(jiàn)》提出，加強(qiáng)租賃住房建設(shè)。中心城區(qū)存量居住建設(shè)用地應(yīng)主要用于建設(shè)租賃型住房。在地鐵沿線、學(xué)校周邊等房屋租賃需求較集中區(qū)域，可酌情鼓勵(lì)規(guī)劃建設(shè)租賃住房。鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)按照用地規(guī)劃，利用居住用地集中建設(shè)租賃住房，面向園區(qū)就業(yè)人員出租。

　　亮點(diǎn) 3

　　出租人不得擅自增加租金

　　《意見(jiàn)》要求，推動(dòng)建立穩(wěn)定的房屋租賃關(guān)系。出租人和承租人應(yīng)依法簽訂房屋租賃合同。房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金。房屋租賃期限屆滿后，出租人繼續(xù)出租的，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。(記者馬力)

　　目前市場(chǎng)上，出現(xiàn)問(wèn)題的主要是少數(shù)中小中介或二房東，將房主的房源承租后提價(jià)出租，少數(shù)甚至改變房屋結(jié)構(gòu)群租獲得暴利。更有少數(shù)在租約到期后，不退或少退租戶押金。新辦法提及籌備國(guó)有機(jī)構(gòu)集中租賃房屋，可一定程度上解決租賃市場(chǎng)的一些問(wèn)題，國(guó)有機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)更加規(guī)范，可避免群租房等現(xiàn)象。而且公開(kāi)的租賃行為有利于保護(hù)房主的穩(wěn)定收益，避免出現(xiàn)被吃差價(jià)等現(xiàn)象。

　　——北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉

　　政府成立國(guó)有房屋租賃機(jī)構(gòu)也應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律行事，與其他私營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)平等競(jìng)爭(zhēng)。

　　——偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉