5月來(lái)成交量創(chuàng)限購(gòu)后新高。記者昨天獲悉，截至27日，5月份內(nèi)，54個(gè)典型城市的商品房住宅簽約套數(shù)已經(jīng)高達(dá)191439套，達(dá)到了2011年限購(gòu)后的最好水平。不過(guò)，日漸恢復(fù)的市場(chǎng)無(wú)法在短期內(nèi)改變企業(yè)的資金鏈狀況，各種融資活動(dòng)密集出現(xiàn)，企業(yè)仍在不斷自救。

　　連續(xù)3月回暖

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上周全國(guó)典型的54個(gè)城市，總成交商品住宅49368套，環(huán)比上周的51468套下調(diào)了4.1%，其中京滬廣深一線城市則依然上揚(yáng)，個(gè)別二三線城市成交量有所下行。

　　“全國(guó)主要房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)3個(gè)月回暖，走出低谷趨勢(shì)已經(jīng)確立。”北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向記者分析到，從全國(guó)主要城市成交量來(lái)看，最近2個(gè)月，成交量均接近或超過(guò)限購(gòu)后的最好成交量，信貸及調(diào)控政策的微調(diào)使得購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)判出現(xiàn)變化，還期待房?jī)r(jià)大跌的購(gòu)房者數(shù)量明顯減少，觀望情緒降低，剛需入市的積極性明顯提高。

　　不過(guò)，市場(chǎng)上，房企融資的消息不絕于耳。

　　5月22日，濱江房產(chǎn)集團(tuán)公告，同意公司為控股子公司杭州濱綠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向中國(guó)民生銀行股份有限公司杭州分行申請(qǐng)5億元開(kāi)發(fā)貸款提供保證，保證金額最高不超過(guò)人民幣2.5億元。在2012年，濱江房產(chǎn)集團(tuán)為子公司以及子公司為子公司提供擔(dān)保額度凈增加額為70億元，提供擔(dān)保的一個(gè)條件是，擔(dān)保對(duì)象的資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)70%。

　　同一天，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布公告，旗下全資附屬公司背景尚博雅與華能信托訂立相關(guān)的投資安排，華能信托將向背景尚博雅控股100%的利通商宜股份收益權(quán)投資不超過(guò)4億元人民幣。

　　5月23日，佳兆業(yè)與PA International Opportunity VI Limited 簽訂可換定期貸款信貸協(xié)議，達(dá)成了1.2億美元借貸。此外，上海地產(chǎn)集團(tuán)擬發(fā)行28億元5年期公司債，廈門(mén)特房集團(tuán)獲國(guó)開(kāi)行首筆商業(yè)貸18億元。

　　樓市尚不會(huì)大幅反彈

　　“很多開(kāi)發(fā)商，尤其是中小企和外行進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)，當(dāng)前的經(jīng)營(yíng)壓力已超過(guò)2008年底。”上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭向記者表示。不過(guò)，隨著“穩(wěn)增長(zhǎng)”的提出，促進(jìn)剛需的地方微調(diào)已被默許，首套房利率下調(diào)，公積金貸款放松，市場(chǎng)借助信貸購(gòu)房的能力正在增加，價(jià)格逐漸振蕩尋底。但是“樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。”張大偉表示，因?yàn)橄拶?gòu)等紅線調(diào)控政策執(zhí)行力度依然很大，開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存依然偏大。(記者蔣悅飛)