“紅五月”樓事不斷，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)、多地提升公積金貸款額度、青島4家銀行執(zhí)行首套房貸85折優(yōu)惠、天泰城、萬(wàn)科生態(tài)城、青島風(fēng)景低價(jià)開盤出現(xiàn)搶房的火爆場(chǎng)面……在宏觀政策與微觀價(jià)格調(diào)整的帶動(dòng)下，壓抑了一年之久的購(gòu)買力逐漸入市。
五月即將落幕，在這個(gè)即將到來(lái)的初夏6月，青島又將有19盤扎堆上市，分別來(lái)自市南、市北、四方、李滄、嶗山、城陽(yáng)、開發(fā)區(qū)、膠南市、膠州市、即墨市
共10個(gè)區(qū)市，與5月西海岸的“一頭獨(dú)大”相比，6月青島樓市新開盤可謂“全面開花”。一片紅火背后，記者通過(guò)比對(duì)發(fā)現(xiàn)19家新開樓盤中，價(jià)格已經(jīng)悄然發(fā)生了“異動(dòng)”，其中4家樓盤喊降，3家樓盤喊漲，一舉打破了“紅五月”樓市“跌聲”一片的局面。
四盤“喊跌” 四方李滄城陽(yáng)各占一席
喊跌樓盤大多位于剛需定位、改善主打的四方、李滄和城陽(yáng)區(qū)。近日，位于四方新都心的德馨筑家釋放價(jià)格，起價(jià)7777元/平，這是四方區(qū)片區(qū)自2009年房?jī)r(jià)攀升至萬(wàn)元線之后，出現(xiàn)的第一個(gè)“7字頭”樓盤。從周邊來(lái)看，與德馨筑家僅一路相隔的萬(wàn)科城目前高層均價(jià)在13000元/㎡左右，海信淮安郡均價(jià)13000元/㎡，中海清江華府的尾盤售價(jià)也達(dá)14000元/平。記者以購(gòu)房者身份致電售樓處得知，目前該樓盤起價(jià)是7777元/平方米，均價(jià)也就在8800-8900元/平方米左右，在這樣“低價(jià)策略”的帶動(dòng)下，德馨筑家在公開了價(jià)格后一直賓客盈門，“您最好周一到周五這段時(shí)間來(lái)看房，周末兩天看房人太多，怕招呼不過(guò)來(lái)”，聽到記者要去看房，置業(yè)顧問(wèn)姚小姐這樣告訴記者。
與德馨筑家?guī)缀跬粫r(shí)間采取行動(dòng)的是李滄區(qū)的湖畔雅居，5月24日，湖畔雅居二期對(duì)外宣稱“震撼抄底價(jià)”：首付6萬(wàn)起，總價(jià)20萬(wàn)起。據(jù)了解，該項(xiàng)目以中小戶型為主，按照總價(jià)20萬(wàn)起來(lái)計(jì)算，項(xiàng)目單價(jià)最低5555元/平左右。記者追溯到，湖畔雅居一期在2009年開盤時(shí)定價(jià)是5500元/平米左右，如今三年過(guò)去，2期開盤價(jià)格絲毫未漲，這已經(jīng)是在“降價(jià)”了。而與周邊樓盤對(duì)比來(lái)看，緊鄰湖畔雅居的藍(lán)山灣價(jià)格在8000元/㎡左右，稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的陽(yáng)光香蜜湖降價(jià)之后目前也在6300元/㎡左右。此外，還有同區(qū)域同類樓盤芳馨園小高層折后均價(jià)6600元每平米，中南世紀(jì)城均價(jià)也在6600元/平左右，湖畔雅居這個(gè)價(jià)格不能說(shuō)優(yōu)勢(shì)還是相當(dāng)明顯的。
除了以上兩個(gè)明確“降價(jià)”的新盤之外，城陽(yáng)區(qū)的青啤TAHA時(shí)區(qū)也將于6月推出55㎡、79㎡酒店式公寓，“預(yù)計(jì)均價(jià)在7000元每平米左右，位置較好的房源單價(jià)在7000元以上，不太好的不到7000，以55平米戶型為例，買一套大概是37-38萬(wàn)左右”，置業(yè)顧問(wèn)向介紹說(shuō)，“這個(gè)價(jià)格與之前推出的住宅相比，稍微便宜一些”。
如果說(shuō)四方、李滄、城陽(yáng)房?jī)r(jià)松動(dòng)源自于各自區(qū)域內(nèi)新盤眾多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，那么住宅價(jià)格一直比較堅(jiān)挺的市北區(qū)也出現(xiàn)了松動(dòng)跡象就有些出乎意料了。市北區(qū)大成公館的一位負(fù)責(zé)人就表示該樓盤雖然具體價(jià)格未定，但參考周邊會(huì)定在13000元/平方米左右，他還表示，“現(xiàn)在市場(chǎng)形勢(shì)不好，開盤前期會(huì)有一系列的促銷活動(dòng)，屆時(shí)起價(jià)可能只在萬(wàn)元上下”。
