商鋪翻番，住宅上漲50%左右。

　　不管是老城的核心地段，還是在新城商業(yè)副中心，不管住宅是否因?yàn)榛鶖?shù)小而政府少，總之大多數(shù)縣級(jí)市商鋪，在09年以后至2012年，最少都是上漲了100%。個(gè)別縣市還有翻了幾番的情況。這個(gè)結(jié)論是在調(diào)研了幾乎所有縣級(jí)市，省內(nèi)二三線城市之后的結(jié)論，斷然不是看報(bào)表和報(bào)紙得來(lái)的，是用腳量的市場(chǎng)。

　　當(dāng)然，一般來(lái)講老城一鋪難求，一般都不出售，但以時(shí)間軸為準(zhǔn)，市場(chǎng)報(bào)價(jià)依然比09年翻了一番，很多老城核心邊緣新修的購(gòu)物中心，臨街底商可以買(mǎi)到5-6萬(wàn)每平米。而核心地段的最高租金是單位300-700元每月。

　　那何來(lái)商業(yè)地產(chǎn)貨幣化之說(shuō)？

　　還是舉同樣的例子，某一條街道上只要有一家鋪面出售，緊鄰的鋪面老板就會(huì)以整個(gè)價(jià)格來(lái)對(duì)自己的商鋪價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，進(jìn)而推擠到自己的個(gè)人資產(chǎn)。好比，之前有2間鋪面，共計(jì)80平米，是在03年以幾千元的價(jià)格買(mǎi)入的，但旁邊有人以3萬(wàn)每平米的價(jià)格售出，此老板馬上就得出自己的商鋪值240萬(wàn)的結(jié)論，并且為自己的個(gè)人資產(chǎn)加上這個(gè)數(shù)，本來(lái)要賣(mài)掉面包車(chē)再買(mǎi)個(gè)一汽捷達(dá)，但個(gè)人資產(chǎn)猛然在數(shù)目上增加，可能會(huì)買(mǎi)個(gè)“圖冠”或者買(mǎi)個(gè)別克君威，甚至寶馬奔馳……換句話(huà)說(shuō)，這是一種畸形資產(chǎn)意識(shí)主導(dǎo)下的非理性消費(fèi)。

　　上升到區(qū)域和國(guó)家，這個(gè)社會(huì)的價(jià)值沒(méi)有大幅增加的情況下價(jià)格翻番，這就是典型的經(jīng)濟(jì)泡沫，而當(dāng)前這種泡沫正是由于本文開(kāi)頭列舉的政府一些列措施有關(guān)。

　　在各縣級(jí)市省份，這種在09年之后發(fā)生的商鋪?zhàn)饨鸱?，價(jià)格基本翻番的市場(chǎng)現(xiàn)象，進(jìn)一步促進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)的泡沫化發(fā)展。市場(chǎng)消費(fèi)者認(rèn)為買(mǎi)住宅可能會(huì)受調(diào)控，但只要買(mǎi)商鋪，很快就可以翻番；政府也把商業(yè)中心的打造作為最有利的拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的手段，成為城市綜合體的最直接推動(dòng)者；開(kāi)發(fā)商也在這種市場(chǎng)狂歡和政府打壓住宅地產(chǎn)背景下，傾全力轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)。

　　不用太久，只需2-5年，商業(yè)地產(chǎn)的這輪泡沫就會(huì)擊穿，依靠投資為主的這種脆弱的經(jīng)濟(jì)基本面。而企業(yè)法人和購(gòu)買(mǎi)群體，也將會(huì)為此論瘋狂付出血的代價(jià)。