跨行轉(zhuǎn)型:改行礦產(chǎn)開發(fā)

　　跨行業(yè)轉(zhuǎn)型在山東本土企業(yè)中也有代表,早在去年底,總部位于濟(jì)南的上市開發(fā)企業(yè)中潤置業(yè)召開小型記者說明會,其總經(jīng)理在說明會上明確表示,為了規(guī)避房產(chǎn)調(diào)控對企業(yè)生存造成沖擊,公司確定了礦業(yè)和房產(chǎn)雙主業(yè)的發(fā)展規(guī)劃。而在事后的采訪中,這位負(fù)責(zé)人明確稱,公司已經(jīng)開始逐漸收縮在山東各地的房產(chǎn)項(xiàng)目,其中包括轉(zhuǎn)讓了青島核心區(qū)域一宗地塊。同時自去年11月至今年4月,這家上市公司先后發(fā)布了一系列公告,實(shí)施了國內(nèi)收購礦山、國外控股礦產(chǎn)資源公司等一系列重大舉措,而這家上市公司的名稱也在這一系列公告發(fā)布后更改,公司名稱中的“置業(yè)”兩字被“資源”取代,公開資料中顯示的公司經(jīng)營范圍,也更改為“礦產(chǎn)資源勘探與開發(fā)投資；礦產(chǎn)品加工與銷售；公司股權(quán)投資。”

　　根據(jù)已經(jīng)披露的信息,在全國范圍內(nèi),自去年以來,“不務(wù)正業(yè)”,轉(zhuǎn)而涉礦的房產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)多達(dá)十余家。

　　點(diǎn)評:對于跨行業(yè)轉(zhuǎn)型,首先轉(zhuǎn)型的是以地方的中小房產(chǎn)企業(yè)為主,相比全國布局的大型開發(fā)企業(yè),這部分房企抗風(fēng)險能力較弱,在一線房企全國布局,房地產(chǎn)行業(yè)集中度逐漸增高的過程中,這部分企業(yè)主動轉(zhuǎn)型。而選擇涉礦,除了礦業(yè)企業(yè)未來一段時間具有良好的成長性外,房企在此前經(jīng)營過程中積累的大量資金,也使得這些企業(yè)比較容易突破礦業(yè)企業(yè)需要的巨量資金門檻。

    轉(zhuǎn)型動力來自　業(yè)績壓力

　　山東最大的樓市調(diào)查公司之一——世聯(lián)怡高發(fā)布的4月份濟(jì)南樓市調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,在4月份,濟(jì)南住宅平均成交價回落到7709元/平米。市場實(shí)調(diào)人員認(rèn)為,連續(xù)幾個月以來濟(jì)南住宅價格總體呈下降趨勢,“以價換量目前已經(jīng)進(jìn)入深度發(fā)展階段”。反映在房企的經(jīng)營業(yè)績方面,以價換量直接導(dǎo)致了房企經(jīng)營業(yè)績下滑。

　　根據(jù)專業(yè)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù),到目前,全國范圍內(nèi)有27家房地產(chǎn)公司預(yù)告了上半年業(yè)績,其中有18家預(yù)計(jì)將出現(xiàn)凈利潤下滑甚至虧損,占比高達(dá)66.67%。除了利潤下滑之外,房地產(chǎn)上市公司的負(fù)債率、庫存都居高不下。魯商置業(yè)一季報(bào)披露,其凈利潤同比上漲5.05%,但公司的營業(yè)成本同比增長34.57%,上半年業(yè)績增長下滑甚至虧損有極大可能。

　　山東另一家上市房企天業(yè)股份中報(bào)預(yù)告凈利潤大幅下滑。公告披露,公司預(yù)測年初至中報(bào)發(fā)布期期末,公司凈利潤同比將下滑80%左右。在對上半年山東房企的總體業(yè)績進(jìn)行預(yù)測時,山東中原地產(chǎn)的投資顧問總監(jiān)薄夫利稱,除了個別項(xiàng)目,業(yè)績大幅下滑甚至出現(xiàn)虧損將是房企的普遍現(xiàn)象。