持續(xù)長達(dá)一年半的限購至今無放松跡象,降價(jià)預(yù)期和觀望情緒依舊是包括山東在內(nèi)的樓市的主要特征。受此影響,絕大部分在售項(xiàng)目采取了以價(jià)換量的經(jīng)營方式。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,在經(jīng)營業(yè)績方面,上半年房企將普遍出現(xiàn)利潤大幅下滑甚至巨幅虧損。自去年開始,包括山東本土開發(fā)企業(yè)在內(nèi)的部分房企開始著手轉(zhuǎn)型,有部分企業(yè)依托房產(chǎn)開發(fā),延伸產(chǎn)業(yè)鏈條,而另有部分企業(yè)則跨行業(yè)發(fā)展。在今年房企即將交出半年答卷前,這種現(xiàn)象表現(xiàn)得更為突出。

    業(yè)內(nèi)轉(zhuǎn)型:大型房企投資建材

　　5月上旬,在威海擁有近萬畝開發(fā)項(xiàng)目的河北一家知名房企,在石家莊召開新聞發(fā)布會,其負(fù)責(zé)人稱,發(fā)布會主要目的是推廣企業(yè)研制開發(fā)的一種新型建筑板材,據(jù)測算,這種新型板材比傳統(tǒng)建筑材料成本節(jié)約30%左右。據(jù)透露,該房企將在全國十幾個城市投建板材生產(chǎn)企業(yè),規(guī)劃中山東的板材生產(chǎn)企業(yè)年板材生產(chǎn)面積將超過800萬平米。

　　雖然接受采訪時(shí),這家企業(yè)并未就大規(guī)模投建建材廠家發(fā)表任何評論,但其提供的資料顯示,包括2012年在內(nèi)的未來幾年,建材生產(chǎn)將是這家房產(chǎn)企業(yè)的主要投資方向,而在這家企業(yè)內(nèi)部架構(gòu)中,以建材為主體的板塊也將獨(dú)立運(yùn)作。業(yè)內(nèi)人士對這家企業(yè)的評價(jià)為,在建筑業(yè)內(nèi)部拉長產(chǎn)業(yè)鏈,形成新的利潤來源,應(yīng)對因調(diào)控帶來的對樓市成交的沖擊。

　　點(diǎn)評:業(yè)內(nèi)人士稱,對房產(chǎn)企業(yè)來說,在業(yè)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)鏈上做文章有先天優(yōu)勢,既可以擴(kuò)大利潤來源,又可以降低自身項(xiàng)目開發(fā)成本。“房產(chǎn)紅火的那些年頭,一些建筑企業(yè)籌集資金,參與拿地進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)”,而自2011年后,因?yàn)槭袌鲂蝿葑兓?這些企業(yè)又逐漸退回建筑本行。