對于目前的市場回暖，業(yè)內(nèi)認(rèn)為還是局部的回暖。無論從成交量還是價(jià)格看，都仍然處于低位。

　　機(jī)構(gòu)提供數(shù)據(jù)顯示，2011年2月以來，北京8個月的商品住宅成交均價(jià)都在20000元/平方米以上，而5月成交均價(jià)還低于20000元/平方米。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫預(yù)計(jì)，房企在流動性沒有根本好轉(zhuǎn)的前提下，仍會“降價(jià)保量”。

　　從目前市場成交結(jié)構(gòu)看，改善型需求并未完全走出觀望。記者周末在金域華府看到的一個細(xì)節(jié)是，鎖定剛需的兩居戶型成交明顯快于三居。

　　北京萬科副總經(jīng)理肖勁對記者表示，目前市場不能說全面回暖，整體回暖甚至可能要等到明年初。多位業(yè)內(nèi)人士也表示，樓市回暖還處于一個不穩(wěn)定的狀態(tài)，4月成交就比3月下滑不少，5月有回升但也明顯低于調(diào)控前水平。開發(fā)商也要謹(jǐn)慎對待目前的回暖，莫因一時熱銷上調(diào)房價(jià)。(記者張旭)

　　- 新盤入市

　　月底掀推盤小高峰

　　據(jù)北京市住建委網(wǎng)站顯示，北京市上周末兩日，共有8個項(xiàng)目拿下預(yù)售證，共推出1523套房源。根據(jù)住建委拿證三天必須開盤的要求，這也意味著在5月底掀起又一個拿證推盤的小高峰。

　　這一波拿證的項(xiàng)目中，紫御華府的售價(jià)最高，由于靠近奧體森林公園，該項(xiàng)目擬售價(jià)格高達(dá)69000元/平米，并且推出的為371平米的大戶型產(chǎn)品，每套價(jià)格達(dá)到2000萬以上。

　　從產(chǎn)品上看，上周末拿證項(xiàng)目中以大戶型項(xiàng)目為主，如潭墅苑為門頭溝別墅項(xiàng)目，共推出103套房。中糧萬科長陽半島、首開常青藤、徜徉集等均以100平米以上的三居為主。

　　5月前三周，每周僅2-3個項(xiàng)目拿證。而上周末共有8個項(xiàng)目拿證。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，開發(fā)商加速推盤，一方面受到樓市近期需求升溫的帶動，另一方面也是因?yàn)榕R近年中，開發(fā)商為了完成上半年的業(yè)績指標(biāo)，需要加速推盤。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年6月，北京共有33個項(xiàng)目入市，為6個月來最高。