中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所昨天發(fā)布的《房地產(chǎn)藍皮書》指出，由于需求低迷，2012年幾乎不存在房價上漲可能性，但總體降幅不會很大。

　　預期房價將有所回落　　

　　《藍皮書》稱，2012年預期房價將有所回落，但總體降幅不會很大。在經(jīng)濟和政策前景明朗前，多數(shù)開發(fā)企業(yè)將選擇觀望態(tài)勢，不情愿輕易降價，房價將延續(xù)上年的盤整態(tài)勢。

　　報告預測，由于部分開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)債務危機被迫低價處理存量房產(chǎn)，也由于某些大型企業(yè)集團為了主導行業(yè)重組并購，通過價格戰(zhàn)形成對被并購開發(fā)企業(yè)的虧損壓力，因此整體房價也將在盤整中有所回落。

　　中小企業(yè)倒閉可能激增

　　《藍皮書》副主編李恩平表示，今年將是住房分配制度改革以來房地產(chǎn)行業(yè)最艱難的一年，行業(yè)盈利可能急劇惡化，中小企業(yè)倒閉破產(chǎn)可能激增。

　　房產(chǎn)調控實施難度增大

　　《藍皮書》指出，政府與企業(yè)、中央與地方利益訴求客觀上存在差異，使調控政策執(zhí)行和實施難度增大。

　　《藍皮書》分析說，在經(jīng)歷經(jīng)濟增速趨緩、土地出讓收入下降后，一些地方政府面臨經(jīng)濟增長和財政收支壓力，渴望活躍房地產(chǎn)市場以解燃眉之急；經(jīng)歷交易量萎縮、房價調整的房地產(chǎn)行業(yè)也面臨盈利下滑、資金鏈斷裂風險，必然試圖尋求為房地產(chǎn)調控政策松綁。