2012年對于石家莊的房地產(chǎn)市場來說不同尋常。伴隨著明媚的陽光，樓市也逐漸從去年的冰封中走出。住宅市場逐漸回暖，本不在調(diào)控范圍之內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)更是大施拳腳。

　　同時(shí)，今年上半年，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商們都不約而同把目光鎖定在省會北部。規(guī)劃的、建設(shè)的、在賣的，一時(shí)間省會北部商業(yè)地產(chǎn)市場熱鬧非凡。 各個(gè)項(xiàng)目如此集中地看中一個(gè)區(qū)域，也使石家莊的北部樓市呈爆發(fā)態(tài)勢。

　　現(xiàn)象：數(shù)家商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目落戶北部

　　近日，七個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目落戶到新華區(qū)，項(xiàng)目建成后其在石家莊都將占有不可或缺的重要位置。

　　其中，石家莊新華世貿(mào)中心，將被打造成華北地區(qū)標(biāo)志性現(xiàn)代化國際商貿(mào)中心，承擔(dān)新華集貿(mào)、南三條兩大市場的批發(fā)、倉儲、物流等業(yè)態(tài)向市區(qū)外轉(zhuǎn)移的重任；中儲紅星美凱龍融現(xiàn)代家居、綜合購物、休閑娛樂、商務(wù)辦公、住宅等多功能于一體；石飛片區(qū)改造項(xiàng)目將建成集大型主題商業(yè)、高檔商務(wù)寫字樓產(chǎn)權(quán)式酒店公寓、風(fēng)情商業(yè)街、高尚住宅于一體的復(fù)合型城市綜合體等，這些項(xiàng)目填補(bǔ)了新華區(qū)乃至省會北部區(qū)域的多個(gè)空白。

　　說完石家莊的西北部再到東北部。位于省會東二環(huán)、北二環(huán)附近的永邦天匯將打造成集住宅、寫字樓、商業(yè)為一體的綜合建筑群。東鄰談固大街、北至北二環(huán)的紫晶悅城，定位于城市多元綜合體項(xiàng)目，集國際多元風(fēng)情生活城、大型商業(yè)建筑群、高檔公寓、星級酒店、5A級智能寫字樓、特色風(fēng)情商街為一體。

　　這些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目就像一顆顆珍珠鑲嵌在石家莊北部從東到西的帶狀區(qū)域中。

　　探因：城市擴(kuò)大需要商業(yè)物業(yè)

　　石家莊宏峻房地產(chǎn)公司銷售總監(jiān)黃偉說，近來，省會北部區(qū)域集中打造大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是城市不斷擴(kuò)大的表現(xiàn)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人口的增加，城市的一個(gè)中心已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足人們生活的需要，城市副中心這個(gè)概念也就應(yīng)運(yùn)而生。

　　“目前省會的東南、西南區(qū)域都分別有大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目。尤其是東南分區(qū)，擁有幾個(gè)商圈。但是在省會北部這種設(shè)施還很少。”黃偉說，省會的東北部以前是工業(yè)區(qū)域，幾乎沒有商業(yè)項(xiàng)目。而省會西北部的開發(fā)水平也一直落后于省會的其他區(qū)域。“這個(gè)區(qū)域老舊小區(qū)多，但是商業(yè)項(xiàng)目很少，開發(fā)商們都看到了這里的發(fā)展?jié)摿?，所以爭先落戶?rdquo;

　　北部區(qū)域商業(yè)基礎(chǔ)薄弱

　　城市快速發(fā)展的步伐和省會北部區(qū)域商業(yè)基礎(chǔ)的薄弱，也讓眾多開發(fā)商看到了商機(jī)。

　　河北省商業(yè)聯(lián)合會秘書長曹潤亭說，由于歷史原因，石家莊的商業(yè)地產(chǎn)很大部分都分布在中山路沿線。去年，石家莊裕華萬達(dá)廣場的落成，加重了省會東南分區(qū)的分量。但是在省會的北部基本還是只有一些小的社區(qū)商業(yè)，大型商業(yè)很少。

　　曹潤亭說，省會西北部為新華區(qū)，自然環(huán)境和空氣質(zhì)量方面都非常好。這里有高柱小區(qū)、柏林小區(qū)、聯(lián)強(qiáng)小區(qū)等多個(gè)超大規(guī)模的住宅區(qū)和省直機(jī)關(guān)、科研單位的宿舍，成為省會一個(gè)重要的居住區(qū)。但是龐大的常住人口卻沒有匹配的商業(yè)配套。“與市內(nèi)其他四區(qū)相比，新華區(qū)的商業(yè)基礎(chǔ)相對薄弱，商業(yè)配套相對滯后。”在省會的東北部，是傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)，更無商業(yè)基礎(chǔ)而言。隨著石家莊“退二進(jìn)三”實(shí)施多年，這里興建了多個(gè)高品質(zhì)的社區(qū)，但是卻還沒有建成大型的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

　　“在這種情況下，誰能搶占北部區(qū)域的先機(jī)，誰就能占領(lǐng)市場。”曹潤亭說。

　　城市北擴(kuò)規(guī)劃提供機(jī)遇

　　此外，很多開發(fā)商落戶省會北部，還是因?yàn)榭春昧耸仪f向北發(fā)展的大的城市規(guī)劃。

　　“政府規(guī)劃向北發(fā)展，幾年之后這里必將成為一個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)某鞘懈敝行?。這樣的發(fā)展機(jī)會是任何有見識的開發(fā)商都不會錯(cuò)過的。”黃偉說，很多新的住宅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)也說明了北部區(qū)域正在面臨大的發(fā)展機(jī)遇。

　　“大量住宅項(xiàng)目的興建聚集了人流，從而為大型城市綜合體項(xiàng)目的運(yùn)營提供了基礎(chǔ)。”曹潤亭說。

　　影響：北部將形成新商圈

　　“一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目的落成對周圍的輻射作用是非常巨大的。”石家莊泰德經(jīng)紀(jì)有限公司總裁張春梅表示，在基礎(chǔ)薄弱且分布零散的石家莊北部區(qū)域打造大型商業(yè)項(xiàng)目，會對人流形成強(qiáng)勁的吸附能力，對周邊經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生強(qiáng)勁的拉動(dòng)作用，從而形成新的商圈。

　　曹潤亭也表示，隨著這些大型商業(yè)項(xiàng)目的落成，省會的北部會形成幾個(gè)大商圈和若干個(gè)小商圈，商圈之間還會有交叉。居住在這里的人們從商圈中滿足了自己日常生活的所有需求。

　　帶動(dòng)周邊住宅價(jià)格

　　對于這些大型商業(yè)項(xiàng)目的落戶，分析人士認(rèn)為，北部的住宅價(jià)格也將會得到提升。

　　“買房子，其周邊配套是重要的考量因素。”張春梅說，現(xiàn)在省會東南的房子總體水平就要比北部的貴一些，就是因?yàn)闁|南的商圈及各種生活配套設(shè)施比較齊備。省會北部商業(yè)配套設(shè)施的完善也會吸引更多的人前來購房，價(jià)格水平也會隨之上漲。

　　但也有人認(rèn)為，短期內(nèi)不會對房價(jià)產(chǎn)生大的影響。黃偉說，商業(yè)項(xiàng)目都需要一個(gè)培育期，這個(gè)階段可能需要兩三年，所以短期內(nèi)不會對市場產(chǎn)生太大的影響。等到商業(yè)氛圍營造起來，商業(yè)效應(yīng)匯聚顯現(xiàn)，勢必會對住宅市場起到拉動(dòng)作用。

　　提醒：集中引爆市場要避免同質(zhì)化

　　黃偉說，雖然省會北部區(qū)域商業(yè)基礎(chǔ)不好，但是人群的需求總是有限的。集中出現(xiàn)如此多的商業(yè)項(xiàng)目還是讓人有些擔(dān)心。這就需要各個(gè)商業(yè)項(xiàng)目要差異化經(jīng)營。“在規(guī)劃的時(shí)候就要想好以后運(yùn)營的事兒。如果同質(zhì)化嚴(yán)重，到時(shí)候再改變經(jīng)營方向會損失慘重。”

　　同時(shí)曹潤亭也表示，任何一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)都不能掉以輕心，每個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營都是各有特點(diǎn)的，開發(fā)企業(yè)一定要在經(jīng)營上深耕細(xì)作才能贏得市場。