- 臨沂恒大綠洲 【經濟開發(fā)區(qū)】
- 樓盤均價：7200
- 項目地址：華夏路與濱河大道交界處東行300米路北
- 售樓電話：400-8190-365轉214
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問答
購買現(xiàn)房需要注意的問題
一般情況下購買現(xiàn)房或者準現(xiàn)房的購房者比較著急入住，但是也不能因此馬虎大意，買房過程中同樣需要注意各個環(huán)節(jié)中的小漏洞，以保護自己的合法權益。建筑質量不容忽視，由于現(xiàn)房、準現(xiàn)房的施工過程購房者并不知情，因此購買準現(xiàn)房更要慎之又慎，要綜合考量樓盤的品質，了解房屋施工單位、設計單位，這對項目整體的建筑工藝水平影響甚大，畢竟準現(xiàn)房比現(xiàn)房還多了個“準”字。
1、嚴查細節(jié)，增加考察量
“樓盤銷售的現(xiàn)房還沒有裝設備、排水管道，會給人衛(wèi)生間、廚房空間較大的錯覺。這是購買準現(xiàn)房的弊端之一。”剛剛購買現(xiàn)房的趙女士一家人入住新家后感覺空間不如看房時充裕了。“而且以前沒注意到，很多接角處都有縫隙，這些小細節(jié)上的瑕疵讓人懷疑整個建筑的品質。”有的準現(xiàn)房樓盤，施工架 還沒拆，室內光線不明亮，購房者以為拆了施工架、房間刮了膩子就會亮起來，其實也許并不然。
所以即使購買現(xiàn)房，房子質量也要層層把關。購房者進入工地看房，一定要對周邊環(huán)境、日照、墻縫等細節(jié)進行仔細查看，還可以在夜間和雨天也可到現(xiàn)場看看。查看現(xiàn)房時需仔細查看細節(jié)，觀察做工的精細程度和工藝水平：比如查看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設備的質量及位置的合理性，管道有無滲水等。
2、 分清“尾房”與“經典房”，謹防忽悠
“房間夠大，采光、通風良好，墻角沒有裂痕，門窗關閉嚴密，管道周圍沒有滲水……”，如此細心的市民魏先生感嘆自己還是疏忽了，當時售樓處的置業(yè)顧問告訴他，剩下的幾套房子都是樓盤特意保留的“經典景觀房”，他信以為真，結果入住后才發(fā)現(xiàn)當時施工時被遮擋住的陽臺依然還是被墻堵住，被描述為“中央花園”的空地上卻造起了一個巨大的幼兒園。另外，由于考察現(xiàn)房時外面在施工，本以為23層的層高會比較安靜，結果住進來后發(fā)現(xiàn)噪音一直很大。對睡眠和正常生活造成一定影響，魏先生對此實在無奈。
務必提醒廣大購房者考察現(xiàn)房時要錯開時段、頻繁考察，并且一定要考量開發(fā)商的品牌和實力。購房者在購買現(xiàn)房時需要客觀判斷開發(fā)實力、項目價值、未來居住環(huán)境及狀況，仔細考量，分清“尾房”與“經典房”。有些現(xiàn)房或準現(xiàn)房被開發(fā)商稱為特意保留的“經典房源”，但其實卻是由于朝向、樓層、通風、采光等方面有缺陷而賣不出去的“尾房”。在空置現(xiàn)房中，也有不少是因積壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉等原因造成的閑置，在購買時要查驗開發(fā)商是否有賣房所需的證件，是否真實有效，避免偏聽偏信帶來的損失。
3、根據(jù)自身需求量體裁衣，勿盲目跟風、攀比
剛剛成為新娘的小謝和男友以29萬的價格購置了一套52平方米的復式準現(xiàn)房，但她坦言若不是急于結婚入住，精簡節(jié)約的她不會選擇買現(xiàn)房，畢竟期房的折扣和議價空間多一些。而且現(xiàn)房的戶型多以兩房、三房為主，很難找到符合心理價位的小戶型。
購房者在選擇準現(xiàn)房時，應該根據(jù)自己的經濟承受能力和實際需求量體裁衣。對于買房自住的群體來說，不要一味追求價格高低，應該考慮樓盤品質、開發(fā)商口碑，以及套型結構和面積。量力而為，不必盲目跟風、攀比，根據(jù)自己的實際情況來選擇適合自己的房子才是最重要的。
選擇現(xiàn)房 迎接購房者的“美好時代”
與期房相比，準現(xiàn)房、現(xiàn)房項目的可觸摸性，是其備受購房者青睞的重要因素。畢竟耳聽為虛，眼見為實。
一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。
開發(fā)商的無奈卻造就了購房者的“美好時代”，期房交房的緩慢間接促使市場現(xiàn)房增多，對購房者來說，不光打折的房源多了、可挑選的余地大了，更重要的是可以跳出“圖紙上買房”的局限——眼見為實。希望在臨沂，購房者們能夠早早地體會到現(xiàn)房時代的美好。
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