- 臨沂恒大綠洲 【經(jīng)濟開發(fā)區(qū)】
- 樓盤均價：7200
- 項目地址：華夏路與濱河大道交界處東行300米路北
- 售樓電話：400-8190-365轉(zhuǎn)214
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問答
政府繼續(xù)實行嚴厲的調(diào)控政策，重壓之下樓市寒冬籠罩，2012年廈門、濟南、南京、河南、廣州、浙江等多地頻現(xiàn)開發(fā)商跑路，購房者的首付款打了水漂，他們帶走的不僅是錢，還是買房人的希望。開發(fā)商跑路刺痛每個購房者的神經(jīng)，越來越多的人選擇購買現(xiàn)房，讓買房少一些風險多一份保障。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在今年上半年的房地產(chǎn)市場上，現(xiàn)房、準現(xiàn)房樓盤與往年相比，數(shù)量將大大增加，樓市正在逐步進入現(xiàn)房時代。對購房者意味著什么？我們又該如何購房？家在臨沂網(wǎng)為您支招，圓您購房夢。
期房、準現(xiàn)房、現(xiàn)房概念區(qū)分
無論買房與否，鋪天蓋地的房產(chǎn)廣告中，大家經(jīng)常會聽到期房、準現(xiàn)房、現(xiàn)房這些宣傳名詞。大家如果想明白買房，必須學會區(qū)分這些房產(chǎn)名詞。
期房：在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
準現(xiàn)房：指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這 種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
現(xiàn)房：指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質(zhì)量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權登記，取得房屋產(chǎn)權證。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權證。
現(xiàn)房的優(yōu)點
在激烈的樓市PK中，現(xiàn)房發(fā)力爭寵樓市，倍受購房者的親睞，憑借的是其獨特的優(yōu)勢。如果說期房是虛幻的夢中情人，準現(xiàn)房是游離的曖昧情人，現(xiàn)房就是踏實的妻子。現(xiàn)房讓人們告別讀圖買房，進入實景選房的美好時代。
1、實景選房，買的安心。
很多人在購買了期房后就開始了漫長的等待，只能在沙盤與宣傳資料中想象自己的房子，現(xiàn)房最大的特點就是看得見、摸的著，即買即裝修入住，房子以實體呈現(xiàn)在人們面前。房子的房型、樓間距等一目了然，購房者可親臨現(xiàn)場看結構、管道，體驗樓梯的寬窄、居室的大小?，F(xiàn)房一方面讓購房者心里踏實，另一方面也大大縮短了入住新居的過渡時間。
2、減少購房糾紛，降低購房風險。
買房最怕什么？買房最怕房屋糾紛，現(xiàn)房與期房相比，期房引發(fā)糾紛和風險的可能性也較大。據(jù)相關人士介紹，一般涉及房地產(chǎn)的消費投訴中，期房投訴占到了絕大多數(shù)，主要表現(xiàn)為虛假承諾以及廣告、模型、樓書誤導或規(guī)劃變更等原因，致使消費者的心理預期與交房實物不符?，F(xiàn)房銷售模式則有效減少了糾紛出現(xiàn)的可能，降低了購房者風險。
3、配套齊全，生活便利。
現(xiàn)在的購房者除了會考慮樓盤產(chǎn)品質(zhì)量，當然也看中樓盤周邊的自然環(huán)境。它包括小區(qū)的建設、裝修、園林、配套等等。期房不僅本身屬于建設中的項目，而且項目周圍配套也是要啥沒啥。對于一個分多期開發(fā)的小區(qū)來說，配套設施一般總是等到最后一期開發(fā)才逐步完善起來。所以會給前期入住的業(yè)主們帶來很多生活上的不便。
相對比期房來說，現(xiàn)房配套趨于完善，學校、超市、銀行、餐飲、公交、娛樂場所等大型公共配套項目在一期就會投入使用。這樣就會減少業(yè)主因配套建設滯后而造成的生活不便。
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