2012年4月，天津?qū)懽謽鞘袌龀山涣颗c上月相比有所回落，四月寫字樓成交187套，成交面積3.23萬平米，環(huán)比下跌28.6%；本月成交主要集中在中心城區(qū)，占總成交量53%，因“金谷大廈”、“環(huán)球金融中心”及“香年廣場”等項目在本月成交集中放量。本月天津?qū)懽謽鞘袌龀山痪鶅r為13473元/平米，較上月下降15.5%，中心城區(qū)為本月成交的熱點區(qū)域。

寫字樓區(qū)域劃分

數(shù)據(jù)來源：天津市房管局、天津中原投資顧問部

寫字樓新增供應(yīng)分析

數(shù)據(jù)來源：天津市房管局、天津中原投資顧問部

         2012年4月，天津?qū)懽謽鞘袌龉灿?個項目新增入市，全月寫字樓新增供應(yīng)229套，環(huán)比下降32.6%，新增面積7.58萬平米，環(huán)比下降42.4%。2012年2月~4月，天津?qū)懽謽鞘袌龉?yīng)主要分布在濱海新區(qū)及中心城區(qū)，雖然新增項目數(shù)量較少，但項目單體體量較大，區(qū)域競爭加劇。

數(shù)據(jù)來源：天津市房管局、天津中原投資顧問部

        本月天津?qū)懽謽鞘袌鲂略龉?yīng)僅分布在濱海新區(qū)及中心城區(qū)。本月新增入市的重點項目為河西區(qū)的“海景廣場”及濱海新區(qū)的“E3總部灣”

        海景廣場，新增供應(yīng)面積30807.39平米，共124套。項目位于河西區(qū)中環(huán)線與臺兒莊路交口，總建筑面積3.8萬平方米。整體建筑立面為玻璃幕墻，項目共4層，一層4.5米、二層6.6米、三層5.8米、四層4米。目前寫字樓主體已經(jīng)封頂，開盤時間待定。

        E3總部灣，新增供應(yīng)面積35164.6平米，共61套。項目位于北塘經(jīng)濟區(qū)的中小企業(yè)總部基地區(qū)，總建筑面積約18.6萬平米。建筑形式為3層雙拼別墅、聯(lián)排別墅及五層企業(yè)獨棟，別墅面積在300-800平米，企業(yè)獨棟在4000-10000平米。首次開盤地塊為1、2、3#地，部分建筑已封頂，開盤時間待定。

寫字樓成交分析

數(shù)據(jù)來源：天津市房管局、天津中原投資顧問部

數(shù)據(jù)來源：天津市房管局、天津中原投資顧問部

         2012年4月，天津?qū)懽謽鞘袌龉渤山?2257.83平米，環(huán)比下跌28.6%，成交套數(shù)187套，較上月上升33.6%。4月，天津?qū)懽謽鞘袌龀山痪鶅r為13473元/平米，較上月下降15.5%，與上月相比，本月寫字樓成交主要集中在河西區(qū)及南開區(qū)，而上月成交的主要區(qū)域為和平區(qū)，導(dǎo)致本月全市寫字樓成交均價有所下滑。

         中心城區(qū)本月共有13個項目成交，成交面積為17114.39平米，占全市成交的53%，成交均價為17114元/平米。

        從本月中心城區(qū)成交的辦公物業(yè)來看，其單套面積區(qū)間集中在100-250平米，根據(jù)項目檔次及目標客戶定位不同各有側(cè)重。“環(huán)球金融中心”、“富力中心”等高端綜合體項目本月成交放量，熱點戶型依然是150-200平米的中小戶型，成交均價保持在2萬~3萬元/平米。 “花樣年香年廣場”、“融創(chuàng)時代奧城”等項目位于新興區(qū)域的項目以及“海泰國際公寓”、“智慧山”等位于產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的項目成為本月中心城區(qū)寫字樓市場成交的主流，成交均價在1萬~1.5萬元/平米，熱點戶型主要是150平米左右的小戶型。