昨日，原本在上海恒隆廣場(chǎng)2座15樓Office General商務(wù)中心辦公的楊娟（化名）和同事們花了5個(gè)小時(shí)終于將所有辦公用品打包搬走。
楊娟的“遭遇”緣于該商務(wù)中心運(yùn)營(yíng)方創(chuàng)機(jī)商務(wù)服務(wù)有限公司（下稱(chēng)“創(chuàng)機(jī)”）與恒隆廣場(chǎng)產(chǎn)權(quán)方上海恒邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)“恒邦”）之間的一系列糾紛。
一位不愿透露姓名的中介行業(yè)資深人士表示，由于客戶(hù)并不直接與業(yè)主方簽訂合同，當(dāng)商務(wù)中心經(jīng)營(yíng)方與業(yè)主方出現(xiàn)糾紛時(shí)，租客的權(quán)益確實(shí)容易受到侵犯。
租客押金返還取決仲裁結(jié)果
2010年起，恒邦將恒隆廣場(chǎng)1座39樓及2座15樓整體租出給創(chuàng)機(jī)，“二房東”創(chuàng)機(jī)又以商務(wù)中心名義將上述辦公樓分割出租給幾十家公司。由于雙方的糾紛，創(chuàng)機(jī)自今年4月起拖欠租金等費(fèi)用合計(jì)約150萬(wàn)元，恒邦認(rèn)為創(chuàng)機(jī)的行為已構(gòu)成違約。
日前，恒邦宣布與創(chuàng)機(jī)解除租賃合同并要求創(chuàng)機(jī)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)返還租賃房屋，但創(chuàng)機(jī)認(rèn)為恒邦的做法并無(wú)依據(jù)。由于雙方爭(zhēng)議已提交上海仲裁委員會(huì)等待仲裁，創(chuàng)機(jī)表示仲裁期間其拒付租金具有合理性，并曾保證將向商務(wù)中心客戶(hù)繼續(xù)提供服務(wù)。但恒邦認(rèn)為，創(chuàng)機(jī)只是借仲裁為逾期付款尋求保護(hù)。
昨日，記者在恒隆廣場(chǎng)上述兩層辦公樓現(xiàn)場(chǎng)看到，租客均已將辦公用品打包搬走，但幾乎所有租客對(duì)恒邦方面“最后通牒式”的做法表示強(qiáng)烈不滿(mǎn)。
一位租客表示，恒邦在發(fā)出收房通知后的第二天就對(duì)商務(wù)中心斷水?dāng)嚯姡静唤o租客緩沖的時(shí)間。
目前，租客最為關(guān)心的就是滯留在創(chuàng)機(jī)處的押金何時(shí)能夠返還。創(chuàng)機(jī)公司一位內(nèi)部人士李明（化名）告訴記者，租客目前滯留在創(chuàng)機(jī)處的押金有430萬(wàn)元左右，但何時(shí)返還、具體能返還多少要視仲裁結(jié)果而定。“如果我們獲勝，返還客戶(hù)押金應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題，如果失敗，創(chuàng)機(jī)很有可能會(huì)被破產(chǎn)清算。”
創(chuàng)機(jī)公司代理律師對(duì)本報(bào)記者表示，糾紛現(xiàn)在處于仲裁的階段，預(yù)計(jì)6月份開(kāi)庭，開(kāi)庭之前對(duì)租客進(jìn)行強(qiáng)制清場(chǎng)，這顯然是不合理的。“我們也希望與恒邦方面進(jìn)行庭前調(diào)解，但對(duì)方并不給予積極回應(yīng)。”
商務(wù)中心如何保證租客利益
據(jù)了解，寫(xiě)字樓商務(wù)中心這種物業(yè)模式起源于國(guó)外，主要為客戶(hù)提供短期的小型商務(wù)辦公室出租服務(wù)，以及各種辦公設(shè)施和商務(wù)服務(wù)。與普通寫(xiě)字樓的不同在于商務(wù)中心提供的是一系列全面的商務(wù)辦公服務(wù)，并能夠做到分時(shí)租用、即時(shí)辦公。比較著名的商務(wù)中心運(yùn)營(yíng)商有雷格斯、Servcorp等。
一位在某商務(wù)中心租賃多年的企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)一線城市的寫(xiě)字樓里基本都有商務(wù)中心，這種物業(yè)最大的優(yōu)點(diǎn)就是方便，類(lèi)似“拎包入住”的概念，不用裝修，一搬進(jìn)去就可以開(kāi)始辦公。
同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉告訴記者，商務(wù)中心的租金可能會(huì)比一般的寫(xiě)字樓略高，但是由于其可以享受較多的公共服務(wù)，跨國(guó)公司在中國(guó)的辦事處、一些剛剛進(jìn)入國(guó)內(nèi)的公司以及一些中小型企業(yè)往往會(huì)選擇這種類(lèi)型的辦公地點(diǎn)。目前，業(yè)內(nèi)也有一批專(zhuān)門(mén)的公司在從事商務(wù)中心的租賃中介代理業(yè)務(wù)，為商務(wù)中心服務(wù)商尋找客源。
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一般客戶(hù)租賃商務(wù)中心時(shí)都被要求支付2~3個(gè)月的租金作為押金，當(dāng)租期結(jié)束后按合同規(guī)定返還，有一些商務(wù)中心由于經(jīng)營(yíng)不善，在租期內(nèi)可能再次將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包，在這種情況下，租客的利益可能就會(huì)得不到充分保證。
