專業(yè)市場(chǎng)地產(chǎn)作為一種房地產(chǎn)商品，最終價(jià)值的體現(xiàn)必須依賴于商家的成功經(jīng)營(yíng)。因此，在投資專業(yè)市場(chǎng)地產(chǎn)時(shí)必須關(guān)注以下四個(gè)投資要點(diǎn)，從而規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、保證投資收益。

        一、產(chǎn)權(quán)是否清晰

        專業(yè)市場(chǎng)地產(chǎn)前些年曾有過(guò)快速發(fā)展，在規(guī)章缺失的情況下，各地專業(yè)市場(chǎng)地產(chǎn)的建設(shè)陷入了自由無(wú)序的盲目狀態(tài)。市場(chǎng)中出現(xiàn)的某些項(xiàng)目并沒(méi)有獲得國(guó)家認(rèn)可，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題無(wú)法解決。江浙某地的一個(gè)專業(yè)市場(chǎng)，只能向購(gòu)買者提供40年的使用權(quán)限。盡管使用上并不存在問(wèn)題，但由于產(chǎn)權(quán)無(wú)法解決，在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中仍難以被市場(chǎng)所接受。

        二、有無(wú)產(chǎn)業(yè)支撐和物流配送

        從專業(yè)市場(chǎng)地產(chǎn)的類型來(lái)看，大致可以分為產(chǎn)地型、集散型和二者結(jié)合型。產(chǎn)地型的專業(yè)市場(chǎng)地產(chǎn)，要有自己的支柱產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)，形成優(yōu)勢(shì)企業(yè)和重點(diǎn)產(chǎn)品，這樣才足以支撐一個(gè)大規(guī)模專業(yè)市場(chǎng)地產(chǎn)的發(fā)展。廣東的服裝批發(fā)市場(chǎng)、義烏的小商品交易市場(chǎng)、紹興的中國(guó)輕紡城等專業(yè)市場(chǎng)地產(chǎn)，無(wú)不是以當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)為支撐，通過(guò)建立完整的上下游產(chǎn)業(yè)鏈條取得成功的。當(dāng)然，產(chǎn)業(yè)支撐也并不一定能讓專業(yè)市場(chǎng)地產(chǎn)成功。例如，江蘇某地的五金產(chǎn)業(yè)全國(guó)聞名，卻主要以出口為主，并不需要一個(gè)交易平臺(tái)來(lái)拓展國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，當(dāng)?shù)卣?jì)劃中的五金專業(yè)市場(chǎng)也因此沒(méi)有成形。可見(jiàn)，投資者還必須對(duì)其產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)銷渠道、輻射區(qū)域進(jìn)行調(diào)研。

        三、有無(wú)強(qiáng)大的物流配送能力

        專業(yè)市場(chǎng)地產(chǎn)中經(jīng)營(yíng)批發(fā)類生意的比重較大，貨物進(jìn)出頻繁，對(duì)商品的物流配送能力要求較高。因此，集散型專業(yè)市場(chǎng)地產(chǎn)也由于其優(yōu)越的地理位置、便捷的交通、有保障的物流配送等優(yōu)勢(shì)，匯集了大量的商家，對(duì)周邊區(qū)域進(jìn)行輻射。例如，義烏中國(guó)小商品城在國(guó)內(nèi)設(shè)立30多個(gè)分市場(chǎng)，在東南亞等地設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)，國(guó)外還有10多個(gè)國(guó)家和地區(qū)約100多家企業(yè)在義烏設(shè)立采購(gòu)點(diǎn)，這就要求市場(chǎng)具有強(qiáng)大的物流配送能力，保證商品的進(jìn)出便捷。

        四、有無(wú)特色商業(yè)主題和管理保障

        專業(yè)市場(chǎng)地產(chǎn)由于一般距離市中心較遠(yuǎn)，周邊消費(fèi)人群稀少。再加上專業(yè)市場(chǎng)地產(chǎn)很難靠當(dāng)?shù)亓闶蹃?lái)拉動(dòng)消費(fèi)。眾多的專業(yè)市場(chǎng)地產(chǎn)，正逐步形成一種同質(zhì)化的惡性競(jìng)爭(zhēng)局面。所以，投資專業(yè)市場(chǎng)地產(chǎn)時(shí)，必須關(guān)注其有沒(méi)有特色的商業(yè)主題定位，要力圖選擇定位于更高層次的特色商業(yè)主題，才能保證以后的專業(yè)市場(chǎng)地產(chǎn)具有生存空間。

        專業(yè)市場(chǎng)地產(chǎn)由于消費(fèi)群體有一定的特殊性，故經(jīng)營(yíng)管理是否專業(yè)將直接決定其市場(chǎng)培育周期和是否能穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。專業(yè)市場(chǎng)地產(chǎn)的發(fā)展需要專業(yè)化的營(yíng)銷、運(yùn)作手段，通過(guò)商業(yè)化的包裝進(jìn)行專業(yè)化推廣，用專業(yè)化的管理為商家做好配套服務(wù)，保證商家的穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。只有這樣，專業(yè)市場(chǎng)地產(chǎn)才能讓投資者規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，獲得投資收益。