在中原經(jīng)濟區(qū)建設大背景下，什么樣的寫字樓能帶來較高投資回報和收益？

        5月13日，在“中國經(jīng)濟走勢與中原寫字樓投資高峰論壇”上，知名經(jīng)濟評論家葉檀，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會秘書長趙進京，基正投資控股有限公司董事長李海玉，河南財經(jīng)政法大學房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長李曉峰等，紛紛發(fā)表觀點，分享寫字樓投資發(fā)展的規(guī)律及前景。

        “房產(chǎn)市場黃金十年過去，白銀時代還在。”葉檀為市場定調(diào)。

        她的觀點得到了李曉峰的認同：“住宅產(chǎn)業(yè)的黃金十年已經(jīng)過去。”他認為，投資熱點就是商務地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)。”

        2011年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一系列的調(diào)控。發(fā)展樓宇經(jīng)濟的走向仁者見仁智者見智。而商業(yè)地產(chǎn)儼然成為一些企業(yè)或者投資商的一片可見藍海。目前，房地產(chǎn)市場有三大趨勢：住宅市場往二、三線城市聚集，資金流往中西部集中，剛需越來越占據(jù)主導。

        對于當前宏觀經(jīng)濟形式，到底錢應投往哪里？未來商業(yè)地產(chǎn)的形勢如何？

        葉檀表示，在看當?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)的時候，需要看兩點，人均收入和租金回報率。

        她表示，判斷一個地方商業(yè)生態(tài)環(huán)境好壞的標準，一是人流物流集聚的地方，說明它是一個陽光城市；二是人口和人均收入在緩慢增長，而且增長時間較長；三是租金要緩慢增長。她同時表示，中國現(xiàn)在投資最重要的是政府規(guī)劃。

        中原經(jīng)濟區(qū)建設作為區(qū)域化經(jīng)濟戰(zhàn)略高調(diào)亮相。李曉峰把它概括為四個字：兩不三興。其中兩不是指不犧牲農(nóng)業(yè)和不犧牲生態(tài)環(huán)境。

        作為中原經(jīng)濟區(qū)核心之核心——鄭州，其發(fā)展的經(jīng)濟增長點在哪里？

        在當天圍繞樓宇經(jīng)濟這個關(guān)鍵詞探討的高峰論壇上，李曉峰認為，當前寫字樓發(fā)展面臨五大機遇。城市的快速發(fā)展為其提供了推動力。在國家宏觀調(diào)控政策層面，實際上是住宅調(diào)控政策，而寫字樓沒有限制，后者正好享受著調(diào)控帶來的 “剪刀差” 的利好一面。

        權(quán)威調(diào)查顯示，中國用于住宅的投資超過70%，用于寫字樓的不到12%。

        基于此，李曉峰認為，寫字樓天然是一片價值洼地，“成熟的市場寫字樓的價格不可能比住宅低。”

       而寫字樓本身的價值即純寫字樓的屬性，顯然構(gòu)成了寫字樓發(fā)展的第五大機遇。