進行第二輪試水?

    記者了解到,在樓市調(diào)控政策下,從去年開始,爭奪剛需人群就已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)商的主要應對策略。然而,經(jīng)過了幾輪促銷后,尤其是經(jīng)歷了今年年初的“降價走量”,樓市的成交量呈現(xiàn)出了一個小陽春的局面。然而,好景并沒有延續(xù)多久。進入四月,樓市成交量止住了上升勢頭,樓市增長并未顯現(xiàn)持續(xù)性。

    在當下的房產(chǎn)市場環(huán)境中,“糾結的”顯然不僅僅是購房者。購房者擔憂“現(xiàn)在買合不合適”,而房產(chǎn)商則糾結于如何與購房者以及同行展開充分的博弈。相關業(yè)內(nèi)人士表示,在一部分剛需已經(jīng)入市的前提下,樓市的銷售已經(jīng)進入了第二輪試水階段。

    山東世聯(lián)怡高物業(yè)顧問有限公司(濟南分公司)的相關分析人員告訴記者,成交價格的持續(xù)走低是春節(jié)后樓市成交量上漲的關鍵因素,成交結構上依然以低價位和小戶型為主,面對的主要是剛需人群,而這種情形將會持續(xù)一段時間,現(xiàn)在以價換量已經(jīng)進入了深度開發(fā)階段。

    “濟南現(xiàn)在的存量房盡管處于一個相對高位,但是消化的速度也在加快。”這位分析人員表示,“五六月份是傳統(tǒng)的旺銷季節(jié),開發(fā)商肯定會借助市場機遇,加大市場的供應量,但是自從去年底和今年春節(jié)附近大幅降價促銷之后,進一步降價的趨勢并不明顯,博弈也會進一步延續(xù)下去。”　

    未來樓市將如何走向

    以省城濟南為例,進入2012年以來,濟南樓市再次出現(xiàn)了一些具有“符號意義”的變化。其中,依據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的3月份相關數(shù)據(jù)顯示,3月濟南新房價格環(huán)比下降了0.2%,同比下降了0.5%,這是本輪調(diào)控以來,濟南首次出現(xiàn)同比下降。然而,在“以價換量”的背景下,近期濟南個別樓盤卻也出現(xiàn)了漲價的情況,盡管漲價的同時伴隨著銷量的減少,但這或許可以看作房產(chǎn)商對市場的另一種試探。

    “對于當前的房地產(chǎn)市場而言,還是以剛性需求為主導,應該會平穩(wěn)發(fā)展,在現(xiàn)有的價格體系內(nèi),下行空間不會很大。”山東中原地產(chǎn)總經(jīng)理王鑫做出了自己的判斷,“個別開發(fā)商經(jīng)過前一段時間的促銷,已經(jīng)達到了預期的銷售業(yè)績,春節(jié)后幾個月的行情要比去年好得多,在這種情況下,再次降價的可能性不大,甚至也會出現(xiàn)提價。”

    業(yè)內(nèi)人士表示,經(jīng)過前一輪的降價促銷,省城有個別樓盤已基本處于或者接近“底價”狀態(tài),而有的樓盤在前期已經(jīng)大量售出的情況下,出現(xiàn)大降的可能性已經(jīng)很低,因此下一步這些樓盤會出現(xiàn)階段性促銷,比如開展各種優(yōu)惠活動,但幅度差距不會很大。

    在這樣的市場背景下,樓市該如何走向?

    相關專家表示,在當下的市場環(huán)境中,國家的調(diào)控政策并沒有發(fā)生改變,房價也尚未回歸到合理區(qū)間,房價收入比仍然偏高,購房需求在得到短期的釋放后,并不能改變樓市長期的發(fā)展軌跡。但在以價換量持續(xù)發(fā)展的條件下,有購房剛性需求的人群將呈現(xiàn)出逐步入市的情形。