◆核心提示

    5月12日晚,央行宣布從2012年5月18日起,下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點,這是2012年以來央行第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。消息一出,再次撥動房地產(chǎn)市場中各方敏感的神經(jīng)。在目前以爭奪剛需為主的房地產(chǎn)市場中,此次存款準(zhǔn)備金率的調(diào)整影響幾何?房價未來將如何走向?在當(dāng)下的市場環(huán)境中,對于剛需人群而言,購房的窗口期是否已經(jīng)開啟?記者對此進行了探訪。

    最關(guān)鍵的還是調(diào)控政策

    12日晚間,一封訂制的短信讓正準(zhǔn)備在山東省城購房的小張心里又起了一絲波瀾,他趕緊搜索網(wǎng)上的相關(guān)信息,以決定自己是否還要繼續(xù)“糾結(jié)”下去。

    “經(jīng)歷過年后的第一次存款準(zhǔn)備金率調(diào)整,當(dāng)時就有些擔(dān)心,主要是擔(dān)心房價會不會再次上漲,所以這段時間也是一直在看房,不過好在這種情形沒有發(fā)生。”小張說,“這次調(diào)整,盡管感覺上也不會與房價有很大的關(guān)聯(lián),但是心里還是不踏實。”

    顯然,存有像小張這樣擔(dān)憂的購房者并不在少數(shù),而此次“降準(zhǔn)”以及前期的樓市回暖,也在考驗著他們的耐心。在他們看來,降低存款準(zhǔn)備金率,成為房價回升的利好。“降低存款準(zhǔn)備金率為房價提供了上漲預(yù)期”,一位受訪者如是說道。

    “存款準(zhǔn)備金率下調(diào)對于房地產(chǎn)市場來說,起到了一定的緩和作用,但沒有起到實質(zhì)作用。”省城地產(chǎn)評論人于清表示,“現(xiàn)在的問題是客戶買不買的問題,而非貸不貸款的問題。其他行業(yè)的發(fā)展同樣需要資金,而不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)。”

    相關(guān)專家表示,盡管存款準(zhǔn)備金率下調(diào)對于房地產(chǎn)業(yè)構(gòu)成一定的利好,但房地產(chǎn)貸款規(guī)模依然受到限制。顯而易見,對房地產(chǎn)影響最為關(guān)鍵的還是調(diào)控政策。在國家的調(diào)控政策并沒有發(fā)生變化的情況下,資金不會大規(guī)模的進入房地產(chǎn)行業(yè),對于其他實體經(jīng)濟的影響要多于房地產(chǎn)行業(yè)。