樓市調(diào)控已進入“關(guān)鍵時期”，各地樓市政策微調(diào)也此起彼伏，有統(tǒng)計稱，去年8月至今，全國共有超過30個城市出臺樓市微調(diào)新政。而近日，“滬籍單身人士限購第二套房”的話題再次掀起樓市新波瀾。與今年2月被叫停的放松限購新政不同，本次上海的新變化則是對限購政策的進一步細化和收緊。業(yè)內(nèi)人士分析，盡管目前多數(shù)微調(diào)政策都獲默許，叫停的僅有5個，但凡是涉及松綁限購的均被叫停。這說明本輪調(diào)控的核心政策限購和限貸并未取消，大的格局未變；微調(diào)也僅是支持剛需，讓市場保持一定溫度。

　　上海新政對廣東沒有影響

　　筆者從上海多個區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心獲悉，目前單身上海戶籍人士如果名下已單獨持有一套住房，不能再購買第二套居住房。

　　上海市虹口區(qū)房地產(chǎn)交易中心一位工作人員稱，現(xiàn)在上海單身青年需要出示結(jié)婚證，才能辦理一套新購住房的登記手續(xù)。有專家指出，該政策從鼓勵首套房剛需，抑制改善型需求為目的，打壓投資和投機的購房心理，使樓市限購政策更加細化。同時，該政策的信號意義大于其實際意義，表明了上海市政府對促進房價回歸的決心。

　　上海市房管局則對“滬籍單身人士限購第二套房”做出解釋，說明該政策并非新規(guī)定。房管局稱，早在2月27日上海市政府辦公廳發(fā)布《上海市人民政府辦公廳關(guān)于進一步嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策完善本市住房保障體系的通知》，其中第四條第三款規(guī)定：“本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無產(chǎn)權(quán)住房，才可在本市限購1套住房，并嚴格按照現(xiàn)有政策執(zhí)行。”3月7日，上海市房管局進一步發(fā)文解釋，“該子女無產(chǎn)權(quán)住房”是指子女個人不單獨擁有產(chǎn)權(quán)住房。

　　“各個省市出臺的地方性規(guī)定對其他省市的影響有限。”合富輝煌集團首席市場分析師黎文江如是說，他認為該政策對廣東并沒有實際影響，對單身人士限購第二套房的政策是基于上海市的實際情況，依據(jù)房地產(chǎn)對整個經(jīng)濟環(huán)境的影響，以房地產(chǎn)政策的微調(diào)來解決經(jīng)濟發(fā)展及財政收入等問題。