如前所述，征房產(chǎn)稅只是早晚的事情。3月22日，國務(wù)院批轉(zhuǎn)國家發(fā)改委2012年改革重點文中明確提到“適時擴大房產(chǎn)稅試點范圍”。經(jīng)過兩三年的發(fā)酵，房產(chǎn)稅的利空因素已經(jīng)在市場得到了一定程度的消化，未來，只是這只“靴子”何時落地的問題，政策的出臺較之于市場屬于短期利空。

　　從長遠來看，擴大房產(chǎn)稅試點和開征房產(chǎn)稅，意味著空前嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控將逐步趨向有條件的寬松化，調(diào)控方式更加富有彈性，手段更加多元化。誠然，嚴格的限購政策短期內(nèi)還很難退出，但是將來限購的范圍、方式、力度都可能發(fā)生較大的變化，將形成房產(chǎn)稅與限購并行，事實上“部分代替”限購格局。長遠而言，通過市場化的手段替代行政命令式的干預(yù)，對房地產(chǎn)市場利大于弊。

　　這也是為什么年內(nèi)擴大房產(chǎn)稅試點消息浮出水面而本周首個交易日滬深兩市地產(chǎn)股領(lǐng)漲的原因之一。正如有分析師指出，房產(chǎn)稅是最后的短期利空，一旦出爐，地產(chǎn)股必定大漲，因為利空全部出盡。雖然這一觀點尚值得商榷，可事實是，當(dāng)日在央行降低存款準備金率，銀根有所松動這一主要因素推動下，地產(chǎn)股普遍大漲，浙江廣廈甚至一度漲停。

　　至于開征房產(chǎn)稅能否促進房價合理回歸，已經(jīng)初步有了答案。房價能否合理回歸，關(guān)鍵不在于附加在房子上的稅收有多少，而主要取決于供求關(guān)系。一定時期內(nèi)，城市建設(shè)用地將越來越緊張，隨著保障房建設(shè)力度的加大，商品房的供給量很難提升，甚至可能減少。房產(chǎn)稅對高房價的抑制作用，更多可能停留在人們的心理層面，而實際作用非常有限。從重慶、上海試點房產(chǎn)稅來看，這方面的作用也不明顯。

　　因此，千萬不要指望房產(chǎn)稅能夠促進房價回歸。應(yīng)該看到，推行房產(chǎn)稅的主要目的，是為難以為繼的財稅體制改革探路，以增加地方直接稅源，緩解財政壓力，逐步減少地方政府對新增土地收益的過度依賴。將來人們面臨的情形可能是，房價沒降下來，而納稅負擔(dān)卻越來越重。