價(jià)跌帶動(dòng)量漲

　　本月住宅成交均價(jià)繼續(xù)維持低位，這主要是普通住宅占據(jù)主流所致。據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，5月上半月北京住宅成交均價(jià)為19666元/平方米，與4月的19732元/平方米基本持平。

　　在5月上半月成交套數(shù)最多的10個(gè)商品房項(xiàng)目中，8個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)低于2萬(wàn)元/平方米。其中，銷(xiāo)售量最高的“首開(kāi)常青藤”項(xiàng)目均價(jià)為18161元/平方米，與該項(xiàng)目4月份21827元/平方米的均價(jià)相比下降16.8%，成為最主要的降價(jià)項(xiàng)目。

　　自今年3月以來(lái)，北京地區(qū)住宅成交價(jià)一直維持在2萬(wàn)元/平方米以下，除企業(yè)主動(dòng)降價(jià)外，項(xiàng)目的郊區(qū)化也是一大原因。多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，隨著資金壓力的繼續(xù)加大，未來(lái)北京地區(qū)主動(dòng)實(shí)施“以價(jià)換量”的項(xiàng)目會(huì)越來(lái)越多，但總體降價(jià)空間不大，未來(lái)房?jī)r(jià)將以穩(wěn)為主。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，截至5月15日，北京商品房住宅庫(kù)存為78385套，首次降至8萬(wàn)套以下，但按照當(dāng)前的銷(xiāo)售速度，仍可供市場(chǎng)消化10個(gè)月。

　　除北京外，不少熱點(diǎn)城市樓市的成交量也在回升。5月前13天，上海新建商品住宅成交34.2萬(wàn)平方米，較4月同期提升48.1%。上周廣州市新建商品房住宅網(wǎng)簽2338套，刷新了“新國(guó)八條”出臺(tái)以來(lái)的新紀(jì)錄。

　　對(duì)于這種形勢(shì)能否持續(xù)，業(yè)界并不樂(lè)觀。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示，由于剛性需求已釋放殆盡，如果限購(gòu)令沒(méi)有松動(dòng)，市場(chǎng)的有效需求將面臨不足，從而很難帶動(dòng)成交量上升。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，一旦成交放量，資金緊張程度緩解，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商很可能減小降價(jià)幅度，導(dǎo)致成交量回落，這樣的循環(huán)可能會(huì)在未來(lái)幾個(gè)月反復(fù)出現(xiàn)。